小区业主代表比例要超过三分之二的才有法律效力。比如在合同有效期内，小区物业公司是不能随意更换的，若小区物业公司违反合同的内容，有违约的情况并且有足够的证据的情况下，三分之二的小区业主同意，可以根据相关法律的规定解除其合同。
决定事项不同，比例也不同。
不少于20%业主代表可以进行申请业主大会。
不少于2/3业主的表决事项
筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
改建重建建筑物及其附属设施；
改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动
业主过半表决事项；
制定和修改业主大会议事规则；
制定和修改管理规约；
选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
