屋面工程是建筑十大分部之一，内容不多，工程量也不大，但也却麻雀虽小五脏俱全，而且是后续交楼后居住时的重要隐患之处。渗漏水是最大问题，而这也是屋面工程最繁琐最值得去做好的地方。而屋面的施工质量决定了屋面的抗渗性和耐久性。这是建设方头疼的地方，是施工方亏钱的地方。江南地区，广东地区更是严厉，雨季来临，外面下大雨，里面下小雨的现象也是有发生。下面以几张图说屋面漏水的那些事！欢迎留言补充，一起讨论交流!
问题屋面
一、问题陈述1、女儿墙没有做抹灰，一般情况女儿墙都是跟外墙一样，采用防水砂浆进行抹灰，包括抹灰前的螺杆洞封堵都没有完成。
2、女儿墙没有做泛水，一般情况都是按照图集规范施工做泛水，防止雨水顺着墙面流进卷材与结构之间缝隙里而造成漏水。
规范泛水做法举例
此为常见现象，因为上面盖了石材，遮挡住了，不是造成漏水原因，但是这肯定算是施工过程中偷工减料的行为了。
3、防水卷材质量，包括卷材上返高度够不够、烧铺粘贴质量如何、阴角附加层是否抹成圆弧、搭接宽度是否足够、卷材的材料性能，经检查都是不合格的，上返高度不够、铺贴质量差部分一开始脱落、材料性能也差，耐候性不满足要求，才几个月的时间已经开始老化，即使现在不漏，又如何保证一年后的情况？
4、面层细石混凝土未设分隔缝，造成密实度太高而养护又不到位导致面层均已收缩开裂，钢筋网格片也没有或者随意设置，这样既不能组织排水，对防水的保护也是不到位，加速了防水卷材的老化。
5、楼面积水。正常情况下屋面都会设有找坡，有组织排水，设置天沟和分水线，但这里也没有，而且没有找平，连侧排或者底排也做的不到位，可能是漏水斗标高错误或其他原因，造成屋面积水，从而加大了渗漏水的可能性。
二、控制预防1、结构：最重要的一步，力争做到结构自防水，从结构抓起，过程控制，控制好混凝土的质量，从源头的水灰比、运输时长等到施工过程中的浇筑质量密实度、严禁加水到施工后的及时养护。
另外出屋面结构反槛应一次浇筑，不能后浇导致出现施工缝。
像地漏这些必须洞口必须做好吊洞，很多漏水就是从这里漏下去的。
做好泛水、屋面找坡和分水线，做到有组织排水，不积水。
像屋面、卫生间、阳台在结构施工完毕后及时做好蓄水试验，做好记录，及时发现及时整改，常用的如低压注浆，俗称打针，不要等到后面才发现，到时污染了装修损失就更加大了。
低压注浆堵漏
2、防水：结构不够，防水来凑。常见的卷材，涂料防水，像卷材这些主要看施工的质量，附加层、搭接宽度、粘贴质量、上返等等，以及考虑到耐久性，卷材材料的性质也是关键所在，很多都是现在不漏，不出几年材料一老化就开始漏水，很多楼房的卫生间就是存在这样的问题，道理如出一辙。
三、笔者心声房地产行业多少年了，新闻杂志上报道过的，真正安全方面的问题基本没有，但是漏水这一问题层出不穷，是很多问题的根源，是矛盾的基点，业主跟开发商闹事，业主跟物业扯皮，上层业主跟下层业主，纠纷等等就整个建筑行业来看，都没有较好的解决这一问题，都不过是修修补补隐蔽掉了，看不到罢了。
正是这样，大家都钻了空子，虽满足了安全性的基本要求，却忽略掉了舒适性的某些部分，耐久性更是经不住考验，就拿防水一事来说，防水卷材基本就保质几年，好的或许更久，都经不起时间考验，材料老化的考验，之后怎样就不好说了，谁也不敢保证。作为工程人，要做到自勉，严格要求一方面自己要加强过程控制，把握施工细节，规范施工工程，注重施工质量，给之后居住的业主一份交代，同时做到有差必改，有事必回，有过必究。坦坦荡荡做事，清清白白做人！
