对于普通老百姓而言，买房子确实是家里的大事，动辄几百万的商品，容不得一点马虎。因此，买房过程中的一些细节就显得非常重要。
今天接到了一个粉丝朋友发来的私信，情况比较复杂，涉及到开发商、银行、客户三者之间的利益关系，而客户作为“势单力薄”的一方，在其中斡旋自然占不到什么便宜。
所以，我觉得很有必要把这件事情好好分析一下，给即将买房以及同样有这种困扰的朋友，一些指点和帮助。
粉丝朋友的情况大概是这样：
“我是一名农民工，儿子今年21岁了，也老大不小了，于是想着给他买一套房子，买房之前我就查过自己的征信，里面空白的啥也没有。
看房子当天置业顾问就一直说房源很紧张，叫我赶紧定下来，并且告诉我，征信空白的人贷款肯定没有问题，当时银行也有人在那里。
于是我就付了首付，没想到一周后我被银行告知，说我的房贷被银行拒绝了，拒绝的原因是说我收入不稳定，偿债能力不足。
可我已经把首付款交给开发商了，现在该怎么办呢？还有别的办法贷款吗？万一开发商不退钱怎么办呢？”
确实，有过购房经验的朋友都知道，置业顾问总是会各种“威逼利诱”客户，特别是现在房地产市场行情一般，交了定金或者首付才算真正锁定客户，所以这种情况时常会出现。
首先，我们来看一看，哪几种情况房贷申请容易被拒绝。
第一，征信不良。随着信用时代的来临，大家都知道了征信的重要性，如果自己征信有过不良记录，那很有可能房贷申请被银行拒绝。
第二，负债过高。所有的贷款都要考察客户的负债，包括信用卡、贷款、网贷等，如果负债过高，银行出于资产风险的考虑，可能会拒绝客户的房贷申请。
有些客户，就像案例中一样，征信上没有一点负债，但也存在被拒绝的可能，而原因就是收入太低，银行认为无法覆盖房贷的月供。
第四，材料虚假。有些客户因为资质不行，听信社会上某些人唆使，就会弄一些虚假材料来申请房贷，妄图蒙混过关。银行一旦发现，那必然会关进“小黑屋”的。
