2月春节月，楼市成交结构性减少。
根据阳光家缘数据显示，刚过去的2月份，广州市（不含南沙、从化）中介网签量为1611宗，较1月环比大幅下降47.9%，较去年春节同期也大幅降了48.5%。
而据中介协会数据，2月广州市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为17.64万平方米、18.40万平方米，环比分别下降51.20%和50.63%，同比也大降58.07%和61.39%。
在春节之后，两周周度成交642宗，市场成交缓缓恢复。价格方面，2月阳光家缘网签均价为26104元/平，基本与1月持平。
受春节假期效应影响，2月广州各区成交量普遍下滑超4成。外围花都、黄埔两区整体跌幅较小，分别共成交269宗、66宗，环比分别下滑47.6%、40.5%。其中，花都区成交更是超越增城（226宗），排名全市第二位。
天河、白云成交下滑最为明显，2月分别成交171宗、155宗，环比分别下滑56.9%、51.3%。番禺成交环比虽大跌5成，但仍以297宗的成交量位列榜首位置。
数据显示，2月二手成交中，60平方米以下和60-90平方米面积区间占比环比分别增长1.45和0.79个百分点；120-144平方米和144平方米及以上面积区间占比环比分别减少1.13和1.48个百分点。
此外，按揭方式付款占比环比回升3.25个百分点至75.63%。
广州中原表示，春节后业主信心有所增强，报价指数整体大幅提升至47.7%。2月份下调报价的房源占比下降明显，较春节前相比净减2-3成，“不少业主认为‘三月小阳春’楼市成交将有所回暖”。
此外，中原经理指数整体表现较年前亦有明显提升，达56.2%，较春节前一周大幅提升8.1%。
据了解，2月下旬一手市场累计将有超5000套单位投入市场，加上粤港澳大湾区规划利好持续刺激，预计二手分流一手问题将持续加剧。
不过，广州中原研究发展部认为，3月成交量或难以出现爆发性增长，可能环比2月份有明显提升，但整体与1月成交量相差不大，3月月度成交预计仍在3500-4500套左右，价格将继续保持平稳状态。
中心六区市场表现——
天河区：东圃板块议价空间收窄
节后客户逐渐回流，珠江新城板块上门咨询带看客户数量较年前相比明显增多，成交活跃。板块成交主力贡献楼盘为保利心语花园、嘉裕公馆等，总价基本在千万元/套左右。其2019年2月成交均价分别为78799元/平、101400元/平。
东圃板块业主报价相对“企硬”，现时板块议价幅度集中在5万元以内，价空间有明显收窄。以近期成交的两宗中海康城项目为例，其分别为北向110平的三房和85平两房户型，其放盘价分别460万及330万元。最后仅同意小幅让利3万、5万，以457万及325万成交。而前段时间一套三房的“笋”盘放盘价仅为450万，最后仍需让利13万成交。
越秀区：散盘成交有所下滑
2月越秀区二手网签均价为41057元/㎡；阳光家缘中介网签量为119宗，环比下滑45.9%。当月成交以小区盘成交居多，而散盘成交有所下滑，1月成交仅占比为35.7%。主要因为节前刚需市场活跃，需求被部分消化，导致目前散盘供应量减少，促使成交占比理性回落
海珠区：赤岗板块成交活跃，业主让利促成交
2月，海珠区网签均价为34208元/㎡；阳光家缘中介网签量为208宗，较1月同期下降41.9%。赤岗板块整体市场成交较同区域的其它活跃，成交较为活跃的楼盘主要为鸿运花园、弘景花园，当月成交均价分别为34105元/㎡、58407元/㎡。
据悉，节后赤岗板块业主并无收窄议价空间，部分业主反而略有加大让利幅度。如近段时间成交的鸿运花园一套60平两房单位为例，其原放盘价为215万元，一段时间没能成交后，报价下跌至210万元，最后以206万元成交，让利幅度在10%左右。
荔湾区： 中山八路板块电梯楼调价幅度较大
2月，荔湾区网签均价为33226元/㎡；阳光家缘中介网签量为100宗，较1月环比下降39.4%。中山八路板块较其它板块而言相对活跃，当月成交主力楼盘为富力广场，其2月成交均价为42524元/平。
当中中山八路板块的电梯楼业主下调价格幅度较大，主要由于部分业主因放盘价居高，加上市场盘源较多，放盘一段时间后仍未售出，致使部分急用资金业主大幅让利以促成成交。以富力广场为例，两房和三房单位降价10万至13万元/套不等。
白云区：富力半岛花园两房最抢手
2月份，白云区二手住宅网签宗数为155宗，环比下降51.3%。由于价格低洼，白云区仍然较受置业者青睐， 2月成交均价为29474元/㎡。主力贡献楼盘为富力半岛花园，2月中原成交均价为32000-33000元/平，尤其部分60-70平的两房中高层单位最为“抢手”。
番禺区：钟村板块成交萎缩严重
2月，番禺区二手网签均价为23931元/㎡；阳光家缘中介网签量为297宗，环比下降50.7%。其中市桥板块成交跌幅相对较小，环比1月仅下滑34%，成交活跃楼盘为西城花园。而一向受刚需客户所青睐的钟村板块，2月成交萎缩情况相对严重。当中业主心态相对强硬，基本不存在议价空间，导致部分客户接受意愿较低，选择观望。
南都记者 邱永芬 实习生 叶健雯
