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通货膨胀并不是一个新鲜的话题,但确实是我们时刻关注的话题。
什么是通货膨胀呢？通俗来说,就是社会上流通的钱越来越多,物价也水涨船高,同样的钱,能买到的东西变少了。
比如像我小时候,当时很多餐馆都打着标语“一元吃饱,两元吃好”,一两元就能吃饱喝足。然而,现在一个包子都要几元钱了。想要吃饱喝足,人均可能就得几十元。想要吃好一点儿,人均可能就得上百元了。那未来呢?可能再过几十年,普普通通的一顿饭说不定就需要花费几百元了。
以前说起“万元户”,大家都很羡慕,万元户在二十世纪七八十年代是身份的象征,代表了有钱人。但是现在,很多人轻轻松松一个月的工资就能达到1万元了。
所以,在20世纪70年代末80年代初的时候,万元户就是非常富裕的了。
但是随着时间的流逝,1万元的购买力逐渐下降。可能几年的时间里,我们还感觉不出来有太大的差别,但是越往后,同样的1万元,购买力下降得越厉害。
简单来说,通货膨胀,就是货币的供应量超过了实际需求量,导致货币贬值、物价上涨的情况。
更关键的一个问题就来了:面对通货膨胀,我们该怎么应对呢?难道眼睁睁看着自己的钱越来越不值钱吗?
当然不是。我们不能拿着现金,现金是跑不赢通货膨胀的,得把现金换成资产。
哪些资产可以跑赢通货膨胀呢?
能够跑赢通货膨胀的资产有很多,但是普通家庭能够接触到的、长期收益好的资产,主要就是三类:
•优秀的人力资产,人力资产的现金流就是工资收入。
•优质的房地产资产,例如一、二线城市优质地段的房地产。
•优质的股票资产,包括股票基金等。
这三类资产,是如何跑赢通货膨胀的呢?
在银行螺丝钉的新书《主动基金投资指南》中，作者为我们具体盘点了普通人以及零基础的投资小白，如何规划这三种资产才能更好地跑赢通胀，使得我们来之不易的资产保值、财富增值。
《主动基金投资指南》 银行螺丝钉 著
中信出版集团
01抗通货膨胀小能手：人力资产
人力资产,是一项可以产生现金流的资产。
为什么人力资产可以跑赢通货膨胀呢?因为绝大多数人都有自己的工作,可以通过劳动来获取工资等现金流收入。
实际上,一开始的时候,家庭资产最主要的就是人力资产。
有句话叫,“莫欺少年穷”。一个刚毕业的小伙子,手里可能没多少钱,也没有什么事业,但是并不能说他什么资产都没有,因为他本身就是一项资产。他有无限的可能,只要通过自己的劳动,好好工作,他是可以创造价值的。
所以,人力资产,很明显是一个可以抗通货膨胀的资产。最直接的代表,就是工资水平的提升。
02优质房地产，也能抗通货膨胀
从海外成熟市场的家庭资产配置情况来看,房地产是家庭资产占比很大的一项,占比能达到30%。这个比例在国内更高,目前国内普通家庭70%左右的资产都在房地产上。
未来,国内房地产在家庭资产中占比会逐渐降低,金融资产占比会提高,向海外成熟市场靠拢。不过房地产的占比还是会很高的。
那房地产一定可以跑赢通货膨胀吗？其实并不一定。只有优质的房地产,才可以跑赢通货膨胀。
哪些城市拥有优质的房地产
像一些三、四线城市,人口净流出,收入增长缓慢,房子其实是不值钱的。只有那些人口不断流入的一、二线城市优质地段的房地产,才有可能抗通货膨胀。
这是因为,房地产这类资产,最根本的收益来源,是生活在这个地区的人们。房子本身是不值钱的,值钱的是生活在这个地区的人。所以,当地人口的流入流出、收入的多少,是当地的房产能否抗通货膨胀的重要的依据。
这是投资房地产的核心逻辑。
行业单一,人口净流出的三、四线城市
一部分三、四线城市,比较依赖于某些行业。比如,有的城市是以强周期性行业为主,有的城市是以消费行业为主,有的城市是以制造业为主。那么,这些城市的未来就会有很大差别。
比如“百年煤城”黑龙江省鹤岗市,是一个以能源资源类强周期性行业为主的城市。2019—2020年,当地部分小区的房价只有300元/平方米,100平方米的房子也只要几万元到十几万元。这么低的价格,让很多人都非常吃惊。
鹤岗煤炭资源丰富,当能源在景气周期时,会吸引大量人口流入。但当资源衰竭、能源价格低迷时,鹤岗自身的经济就会受到较大影响。
行业多样,人口净流入的一、二线城市
真正有吸引力的,还是一、二线城市,这些城市拥有多个不同的好行业,可以持续吸引人才流入。这些城市优质地段的房地产,是有可能抗通货膨胀的。
所以,很多人说要投资房地产,但不同城市的房地产差别是非常大的。
像人口净流入的三大地区——京津冀地区、珠三角地区、长三角地区,房地产投资价值就会高一些。不过,虽然这三大地区都是人口净流入,但是它们各有特点。
京津冀地区:新增人口平均学历更高。北京地区的人口红利,主要是“工程师红利”。北京地区的高校密度大,很多人毕业后就留在北京工作生活,所以平均学历更高。
珠三角地区:新增人口更年轻。珠三角地区的人口红利,主要是“劳动力红利”。深圳年轻人的比例高,像北京的公园里有很多老年人的情况在深圳就很少见。
长三角地区:新增人口的年龄和学历都很均匀。长三角地区,包括上海、杭州、苏州、南京等城市,非常均衡,流入人口整体的年龄和学历都比较均匀,既有年轻人,也有高学历者。
此外,还有一些省会城市,可以吸引自己省内周边城市的人口。比如成都、武汉、西安、郑州,都可以聚集自己周边的人口,也是人口净流入的。人口净流入,人均可支配收入增长快,这些地区房地产的长期增值速度也会超过其他地区。
如何衡量房地产的投资价值
有没有具体的数据,用来衡量一个城市房地产的投资价值呢?
我们先来了解一个指标:房价收入比。
房价收入比=城市住房的户均平均市价/户均家庭收入
可以理解为,一个家庭的当前收入,要多少年才能买到所在城市的一套房子。
北京、上海、深圳、三亚房价收入比普遍比较高,房价收入比高达20~30倍。但有的城市房价收入比只有6倍多,例如长沙。
那是不是房价收入比越低的城市,房地产投资价值越高呢?
其实不一定。过去10年,北上广深的房价涨幅,还是比很多二、三线城市的房价涨幅高。所以,利用房价收入比衡量房地产的投资价值时,还需要结合当地居民人均可支配收入增长速度。
03 股票资产：抗通货膨胀“撒手锏”
虽然上文提到的两类资产人力资产和优质房地产,都可以抗通货膨胀,但不是人人都能做到的。比如人力资产的提升需要不断学习和进步,房地产投资门槛比较高等。
只有第三种,股票资产,是人人都可以接触,也能很快掌握和实践的资产。并且股票资产的长期收益,可以远远跑赢通货膨胀。
所以,过去200年时间里,股票作为一个资产大类,长期年化收益率在剔除通货膨胀率之后是6.6%。也就是说,投资在股票资产上的钱,购买力差不多每隔10年可以翻一番。长期债券、短期国债的收益其次;黄金能略跑赢通货膨胀;现金则跑输通货膨胀。
这是过去200年,几个主要大类资产的长期收益情况。可以看出,股票资产的长期收益,是远跑赢通货膨胀的。
04 普通人财富规划该怎么做
人力资产、优质房地产和股票资产,都可以跑赢通货膨胀。那么一个家庭,该怎么运用好这几种资产,发挥好各自的优势,让家庭财富不断积累呢?
我们的整个投资生涯,如果用一句话来概括,那就是《史记》中的:“无财作力,少有斗智,既饶争时。”
年轻的时候没有钱,凭借人力资产积累第一桶金。赚到一定的钱,想办法做好投资。年纪大了,养老的时候求安稳。争取让自己的幸福生活持续的时间长一些。
中年后，做好资产配置让“钱生钱”
人到中年,我们的事业进入稳定阶段,此时的收入处于人生巅峰。这之后,收入的增速可能会逐渐放缓,也就是仍然会继续赚钱,只不过工资的增长速度不像之前那么高了。到了退休之后,收入也许还会下滑。
在这段时间里,主要靠投资理财,做好家庭资产配置,以此来跑赢通货膨胀,并且获得不错的晚年生活品质。
这时的家庭资产中,可以综合配置不同的资产大类。不同的资产大类,涨跌不是同步的,这样可以增加家庭资产的抗风险能力。
对大部分普通家庭来说,掌握好股票基金、债券基金两大类资产的配置,就可以获得一个不错的回报了。
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