买房子什么最重要？房价？地段？配套？当然这些都很重要，但足够的流通性才是重中之重。为什么说房子流动性最重要呢？今天卡卡就跟大家一起聊聊。
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什么是流动性
大家可能会有疑问，到底什么是流动性呢？通俗来讲，就是指把资产变成现金的容易程度，简而言之就是变现能力。一般流动性反映到二手房中，二手房流动性越好，平均到每套房的变现能力越强；同时二手房流动性越好的城市，也会带动新房的销售量，直接反映出的是一个城市的供需关系。
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房产过剩时代 流通性是重中之重
据相关机构调查显示，我国家庭资产以实物资产为主，其中74.2%为住房资产。其中，城镇居民家庭住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比58.4%，有两套住房的占比31.0%，有三套及以上住房的占比10.5%，户均拥有住房1.5套。由此可见，在人均房产充足的情况下，足够的流动性才是最重要的。
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什么样的房子流动性好呢？
到底什么样的房子流通性好呢？首先选择在哪买房，一定去了解这个城市的人口和供需，有人口，才会有需求。有需求，才会有租房、买房，才会有交易。有交易，房子才会有流动性，才能变现。所以，在选择城市时，要避开那些人口流失严重、产业衰退严重、经济收缩严重的城市。比如，在城市打拼的年轻人把房子买到经济比较衰退的老家，除非是给父母住，如果是想投资等房涨价，那就最好不要去买。
石家庄作为河北省会城市，是一个人口不断递增的城市，截止到2019年末石家庄市常住人口1039.42万人,比2018年末增长7.93万人，城市人口和供需关系适合置业居住。
那么选择了置业城市之后，哪些房子符合流动性好的标准呢？
①靠近市中心，生活配套齐全
李嘉诚说过，决定房地产价值的因素，是地段、地段还是地段。如今，这句话已经成为买房的黄金法则。一般来说，越是靠近市中心，地段优势越明显，生活配套越齐全，房子的价值也就越高，房子的流通性自然不在话下。
②靠近学区、地铁、公园等稀缺资源
地段决定了房子的基本价值，但对稀缺资源的占有，则决定了未来房子升值空间的大小。具体来看，一是靠近优质学校，一般学区房的价格比普通房产高10%-20%左右；二是靠近地铁，地铁代表的是出行效率，随着城市面积越来越大，地铁房的优势会越来越明显；三是靠近公园等休闲场所，随着社会节奏不断加快，人们对休闲品质和身体健康的关注越来越强烈，而健康、休闲、养生正在成为住房新趋势。这些稀缺资源的加持，房子自然不愁没人买。
③选择社区规模适中的小区，不要贪大和贪小
对于房产流动而言，社区越大，你房子就越不好卖。比如一个上万户的大社区，同期挂牌数量碰上拥堵，买方选择性更大，直接拉长成交周期。另外，人越多，密度越高，舒适度就越打折，尤其一些超大社区，还不是纯粹的住宅区，有别墅、写字楼、商业、公寓等各种业态，小区居住人群很杂很难保证居住品质。
小社区也要少碰，单独几栋，除了高端盘外，大部分普通小区绿化及活动空间很少，连基本的入户大堂都很简陋，没有什么品质而言，非主流社区，买房群体越来越年轻，对这类小社区的抛弃速度只会越来越快。因此要选择规模适中的社区，这点很重要。
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理性购房 保证流动性才能拥有自主权
石家庄在经历了2016年的房价大涨之后，过去两三年时间里，伴随房地产调控持续深入，闭着眼买房的时代已经过去，楼市降温，房价下行期，需要更加慎重和理性，要选择最扛跌最保值的房子，保证流动性，才能在二次交易时拥有自主权。大家买房子一定要保持理性，不能盲目以单一价格为衡量标准，房子流动性更重要。
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