导读
北京市民常女士向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，自己于2020年6月新购一套位于北京市大兴区瀛旭巷4号院4号楼的新房，按合同约定，2022年12月底交房。常女士说，验房时，开发商要求业主提供能证明缴纳住宅专项维修基金的票据附件，但4号楼的约500户左右的业主因为没有收到缴费通知单，所以没有交这笔钱。开发商则在现场表示，业主们需要将公维金先交给开发商，否则无法正常交房。问题是怎样得到解决的呢？
业主：没有收到缴费通知单
市民常女士向“问北京”（北京新闻广播新闻热线65159063）反映，她2020年6月新购了这套位于北京市大兴区瀛旭巷4号院4号楼的新房，按合同约定，2022年12月底交房。常女士说，验房时，开发商要求业主提供能证明缴纳住宅专项维修基金的票据附件，但4号楼的约500户左右的业主因为没有收到缴费通知单，所以没有交这笔钱。开发商则在现场表示，业主们需要将公维金先交给开发商，否则无法正常交房。
业主常女士：这个小区应该是有8栋楼，然后其中只有一栋楼是这样的情况。问过开发商，他应该是因为公维测绘没做出来，所以就没法去打公维单子。契税的话我们都正常交过了，但是公维的话，因为当时开发商没有给我们那个缴费通知单，所以就没办法交，现场的时候跟开发商说了，可以把公维给我们，就说是如果你今天不给这个钱的话，就没有办法就是交付房屋。
小区位置/高德地图
业主：开发商代收必须提供依据
常女士认为，如果开发商代收公维金，必须要向业主提供相应的依据，否则业主们无法配合。
业主常女士：（我们）现场问开发商，公维给开发商的依据是什么？开发商得给个依据，不然这个钱我没法给他，我说你拿合同依据或者法律依据都可以，或者政策性文件都可以接受，开发商没有，目前我们查到就是，北京市政府它是出台了一个规定，禁止开发商代收，公维和契税。
开发商：因特殊原因没给公维缴款单
“问北京”记者查询了解到，常女士所说的相关规定，指的是2021年出台的《北京市住房和城乡建设委员会 关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修基金有关问题的通知》，通知明确，购房人应自行缴纳公维金，开发商不得代收代缴，不得作为商品房销售交付的前置条件。
那么，业主们为什么不能自行缴纳公维金，开发商为什么要求常女士等业主将公维金交给他们呢？“问北京”记者联系到开发商——北京中海盈达房地产开发有限公司，工作人员何女士解释说，4号楼由于一些特殊原因，没有在交房时给业主出公维缴款单。
开发商工作人员何女士：这个项目是这么个情况，等于我们在那个交房之前，然后所有的楼除了这个4号楼之外，所有的楼我们都就按照流程出了公维的单子，但是这栋楼呢就是等于有一些流程的问题，然后那个单子没出来，所以呢我们是说他们把公维先交给我们，然后呢等这个单子出来了，我们再交到这个公维的办公室去。
开发商：公维缴款单很快能到业主手里
不过何女士表示，不久前，开发商方面已经走完了流程，公维缴款单很快就能交到业主手里，没有将公维金交给开发商的业主也可以自行缴纳。
开发商工作人员何女士：我今天核实了一下，然后我们单子这两天就能出来了，就是等于他们在12月底交给我们的钱，应该这一两周我们就会转过去。现在这个手续都已经办完了，应该这最近就能去交了。就他们现在自己也可以去交了。
开发商：承担业主不交公维金的风险
对于相关政策规定开发商不得以未交公维金为由禁止业主收房，何女士表示，开发商也承担着业主不交公维金的风险，而且在2020年签订的合同中也明确，收房之前必须要交公维金。
开发商工作人员何女士：他可能一户的那个公维没多少钱，可能1万来块钱，建委罚我们，每户是罚3万的，一户不交。合同里也约定了，就在他收房的时候，他要把这个钱交完，只是说后面出了一些其他的政策啊什么的。
业主与开发商签订的合同/受访者供
管理中心：按规定开发商不能代收
显然，在公维金的缴纳方式上，业主和开发商各有各自的顾虑，问题该如何解决呢？“问北京”记者于是将问题反映给北京住房公积金管理中心大兴管理部。工作人员表示，如果是2021年建委出台新规后签合同的房子，开发商确实是不能代收公维金的。不过如果是特殊情况，业主与开发商达成一致，由开发商统一上交，公积金管理中心也会正常收取。
北京住房公积金管理中心大兴管理部：如果说是最近新买的那种房子，不是按交房的，就是签合同那种，建委那边出文了不让代收。其实您要问我，我只能说政策说不可以，但是您要是说就互相都没什么问题的话，这个我们这也不深究。
北京市住建委有关通知
大兴区住建委：建议遵照合同执行
同时，北京大兴区住建委市场科的工作人员也表示，对于2021年前签合同的房子，如果合同中有明确约定，开发商又没有收取代办费等，建议遵照合同约定执行。
大兴区住建委市场科工作人员：公共维修基金是必须交的，收房的话，您看您合同中怎么约定的。因为你想它中间它又不存在什么利益是吧？比如说他收代办费了什么的。
发稿前，业主常女士也联系到“问北京”记者表示，问题得到解决，开发商已经向业主们下发公维缴款单，业主们可以自行缴纳公维金后进行收房。
小 问 说
政策上开发商不可代收公维金
情况特殊时
业主需和开发商达成一致
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记者丨王小孟 编辑丨王小孟 叶舒铭
值班主编丨唐言
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