昨天我娃的老师,给孩子妈妈打电话:说她弟租了个房子,刚付半年房租,房东限期让其搬家,还说他违约。经过一番沟通才明白,他弟通过一个机构租了一间隔断房。机构就是长租公寓公司,俗称:“二房东”。
给大家普及一下概念:以房屋作为商品,房东转让一定时期内使用权给委托管理方,受托管理方对房屋进行设计,装修,配置,整体或分割出租以此获取收益,房东获得定期租金回报收益的租赁经营方式。这里面的委托管理方,有可能是公司(机构),也有可能是个人。
现在市面上最常见的就是:N 1模式。在一个户型为三室以上的房子里加一道石膏板隔断,通常为客厅处。厨房和卫生间不让改造(各地规定不一,但大都如此)。这样室内就变成了4间以上的房子。按间出租,租客共享厨房和卫生间。
转回正题,老师她弟,等于说是遇到了无良“二房东”。给大家提供以下解决途径以供参考。
(1)租房合同里大都涉及格式条款,“霸王条款”,可以向所在地市场监督管理局(搜素官网,上面有电话)举报。
(2)向长租公寓主管部门住房和城乡建设局中介科举报。
(3)在线诉讼:法院官方网站有一键生成模板,不用律师,自己就能搞定。
我们都不希望遇到这么糟心的事情。可以提前把这些可能的风险消灭在萌芽中。提几条建议以供参考。
(1)我们租房前一定要查下这个公司(天眼查/企查查),看下公司注册时间,有无经营风险,诉讼案件等。
(2)很多城市比如西安,可以登录官方网站(住房和城乡建设局),选择在政府平台挑选房源,办理网签登记,资金监管。
(3)付款方式尽量选择半年及以下。