关联考点：我国现行建设工程投资的构成
2.建筑安装工程费按照造价形成划分，下列属于措施项目费的有（ ）。
A、大型机械设备进出场费 B、安全文明施工费 C、脚手架工程费
D、工程定位复测费 E、勘察设计费
答案：A，B，C，D
答案解析：本题考核知识点为按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成。
措施项目费（建筑资源吧秒记：二大夜脚已冬，特安定）
1.安全文明施工费（环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；建设工人实名制管理费）（建筑资源吧秒记：环文安临 实名）
2.夜间施工增加费 3.二次搬运费
4.冬雨期施工增加费 5.已完工程及设备保护费
6.工程定位复测费 7.特殊地区施工增加费
8.大型机械设备进出场及安拆费 9.脚手架工程费 综合单价法计算
关联考点：1建筑安装工程费（按照构成要素划分，人材机管利规税）
建筑安装工程费=人工费 材料费（包含设备） 施工机具使用费 企业管理费 利润 规费 税金
关联考点：2建筑安装工程费（按照造价形成划分，分措其规税）
建筑安装工程费=分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金
关联考点3：材料费
材料费=材料原价 运杂费 运输损耗费 采购及保管费=(材料原价 运杂费)×(1 运输损耗率)×(1 采购保管费率)
工程设备单价=(设备原价 运杂费)×（1 采购保管费率）
关联考点4：施工机械使用费
施工机械使用费=折旧费 大修理费 经常修理费 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 税费
3.已知某进口设备到岸价为1000万元，银行财务费、外贸手续费合计为35万元。关税、消费税和增值税税率分别为22％、10％、17％，则该进口设备抵岸价为( )万元。
A.1592.40 B.1597.96 C.1621.01 D.1641.51
增值税=(到岸价 关税 消费税)×增值税税率=(1000 220 135．56)×17％=230．45万元。
到岸价=货价(离岸价) 国外运费 国外运输保险费。
进口设备抵岸价=货价(离岸价) 国外运费 国外运输保险费 银行财务费 外贸手续费 关税 消费税 进口环节增值税=1000 35 220 135．56 230．45=1621．01万元。
关联考点1：进口设备抵岸价
进口设备装运港船上交货价（FOB）
进口设备抵岸价=货价 国外运费 国外运输保险费 银行财务费 外贸手续费 进口关税 增值税 消费税（简单记忆货价四费三税）
进口设备货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价（PS：CRF=离岸价 运费）
关联考点2：国外运费
国外运费=离岸价×运费率国外运费=运量×单位运价
关联考点3：国外运输保险费
国外运输保险费=（离岸价 国际运费）×国外运输保险费率/（1-国外运输保险费率）
国外运输保险费=到岸价×国外保险费率
关联考点4：银行财务费
银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率
关联考点5：进口设备到岸价
进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB价） 国外运费 国外运输保险费
关联考点6：外贸手续费
外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率
关联考点7：进口关税
进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税税率
关联考点8：消费税
消费税=（到岸价×人民币外汇牌价 关税）×消费税率/（1-消费税率）
关联考点9：增值税
增值税=组成计税价格×增值税率（增值税基本税率13%）
组成计税价额=到岸价×人民币外汇牌价 进口关税 消费税（到关消）
4.某项目，建设期为2年，现金来源部分为银行贷款，贷款年利率为4%，按年计息且建设期不支付利息，第一年贷款额为1500万元，第二年贷款额1000万元，假设贷款在每年的年中支付，建设期贷款利息的计算，正确的有( )。
A、第一年的利息为30万元 B、第二年的利息为60万元
C、第二年的利息为81.2万元 D、第二年的利息为82.4万元
E、两年的总利息为112.4
答案：A，C
答案解析：本题考查的是建设期利息，各年应计利息=(年初借款本息累计 本年借款额÷2)×年利率，第一年利息：1500/2×4%=30万元，第二年利息：（1500 30 1000/2）×4%=81.2万元，利息总额：81.2 30=111.2万元
关联考点：工程建设其他费
土地使用费 | 1.农用土地征用费：（1）土地补偿费；（2）安置补助费；（3）农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用；（4）被征地农民的社会保障费用 2.取得国有土地使用费：（1）土地使用权出让金；（2）城市建设配套 费；（3）拆迁补偿与临时安置补助费(建筑资源吧秒记：出、配、补、安) | |
项目建设 有关的费用 | 建筑资源吧秒记： 1管理2研究，1勘察1评价；临时监理 保险；引进特殊 公用 1.建设单位管理费 2.可行性研究费 3.研究试验费 4.勘察设计费 5.专项评价费 6.临时设施费 7.建设工程监理费 8.工程保险费 9.引进技术和进口设备其他费 10.特殊设备安全监督检验费 11.市政公用设施费 其中： ①建设单位开办费：是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。（建筑资源吧秒记：办生用交） 3.研究试验费：包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。 9.引进技术和进口设备其他费：出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费。 （建筑资源吧秒记：人来引利担检） | |
未来企业生产和经营活动有关的费用 | 联合 试运转费 | 新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。 不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。 |
生产 准备费 | （1）生产职工培训费 （2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。 | |
办公和生活家具购置费 | 为保证新改扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用 | |
第三章建设工程项目投融资
1.与发行股票相比，发行债券融资的优点是( )。
A、筹资成本较高 B、企业经营灵活性高
C、便于调整资本结构 D、无须第三方担保
答案：C
答案解析：本题考查的是项目资金筹措的渠道与方式，债权方式融资。
债券筹资的优点(秒记：低保发便) | 债券筹资的缺点 |
1）筹资成本较低 2）保障*控制权 3）发挥财务杠杆作用 4）便于调整资本结构 | 1）可能产生财务杠杆负效应 2）可能使企业总资金成本增大 3）经营灵活度降低 |
关联考点：租赁方式融资
融资 租赁 的优点 | ①融资租赁是一种融资与融物相结合的融资方式，能够迅速获得所需资产的长期使用权； ②融资租赁可以避免长期借款筹资所附加的各种限制性条款，具有较强的灵活性； ③融资租赁的融资与进口设备都由有经验和对市场熟悉的租赁公司承担，可以减少设备进口费，从而降低设备取得成本。 |
融资 租赁 的租金 | ①租赁资产的成本：租赁资产的成本大体由资产的购买价、运杂费、运输途中的保险费等项目构成； ②租赁资产的利息：承租人所实际承担的购买租赁设备的贷款利息； ③租赁手续费：包括出租人承办租赁业务的费用以及出租人向承租人提供租赁服务所赚取的利润。 |
关联考点2：资金成本的作用(建筑资源吧速记：个别比较，综合结构，边际追加)
个别资金成本 | 主要用于比较各种筹资方式资金成本的高低，是确定筹资方式的依据 |
综合资金成本 | 是项目公司资本结构决策的依据 |
边际资金成本 | 是追加筹资决策的重要依据 |
2.项目融资的特点包括( )。（建筑资源吧秒记：导限分非，多高优）
A、项目投资者承担项目风险 B、项目融资成本较高
C、用于支持贷款的信用结构单一 D、贷款人可以追索项目以外的任何资产
答案解析：本题考查的是项目融资的特点和程序。项目融资的特点包括：项目导向、有限追索、风险分担、非公司负债型融资、信用结构多样化、融资成本较高、可以利用税务优势。
关联考点1：项目融资的主要方式
BOT：建设-运营-移交
TOT：移交-运营-移交
ABS：资产证券化
PFI：私人主动融资
PPP：政府和社会资本
关联考点2：BOT融资方式VSABS融资方式对比
对比角度 | BOT | ABS |
项目所有权、运营权归属 | • 特许经营期内：属于项目公司 • 特许期经营结束之后：移交给政府 | • 债券存续期内：项目的所有权转至SPV，而经营权与决策权仍属于原始权益人 • 债券到期后：项目的所有权重新回到原始权益人手中。 |
适用范围 | 对于关系国家经济命脉或包括国防项目在内的敏感项目，采用BOT融资方式是不可行的 | 不必担心外商或私营机构控制，因此应用更加广泛。 |
资金来源 | 主要是民间资本 | 主要是民间资本，但强调通过证券市场发行债券这一方式筹集资金 |
对项目 所在国 的影响 | 会给东道国带来一定的负面效应 | 较少出现上述问题 |
风险 分散度 | 风险主要由政府、投资者／经营者、贷款机构承担 | 由众多的投资者承担，而且债券可以在二级市场上转让，变现能力强 |
融资成本 | 过程复杂、牵涉面广、融资成本因中间环节多而增加 | 采用民间的非政府途径，过程简单，降低了融资成本 |
关联考点3：BOT融资方式PFI方式对比
对比角度 | BOT | PFI |
适用领域 | 基础设施或市政设施 | 应用面更广，如一些非营利性、 公共服务设施项目等 |
合同类型 | 特许经营合同 | 服务合同 |
合同期满 处理方式 | 特许经营期满后， 项目必须无偿交给政府管理及运营 | 如果私营企业通过正常经营未达到 合同规定的收益，可以继续保持运营权 |
关联考点4：PPP方式
含义 | 政府和社会资本合作模式 (Public-Private Partnership, PPP) 广义 PPP泛指公共部门与私营部门为提供公共产品或服务而建立的长期合作关系。 广义PPP认定为政府与企业长期合作的一系统方式的统称，包含BOT、TOT、PFI等，强调合作过程中政企双方的平等、风险分担、利益共享、效率提高和保护公众利益。 狭义 PPP强调政府通过商业而非行政的方法，如在项目公司中占股份来加强对项目的控制，以及与企业合作过程中的优势互补、风险共担和利益共享。 |
适用 范围 | 政府和社会资本合作 (PPP) 模式主要适用于政府负有提供责任又适宜市场化运作的基础设施和公共服务类项目，涉及的行业可分为能源、交通运输、水利建设、生态建设和环境保护、市政工程、片区开发等19个一级行业。政府和社会资本合作 (PPP) 模式不但可以用于新建项目，而且也可以在存量、在建项目中使用。 适用于投资规模大、需求长期稳定、价格调整机制灵活、市场化程度较高的基础设施及公共服务类项目。 每一年度全部PPP项目需要从预算中安排的支出责任，占一般公共预算支出比例应当不超过10%。 |
第四章 建设工程决策阶段投资控制
1.下列文件资料中，属于项目可行性研究依据的是( )
A、经投资主管部门审批的投资概算
B、经投资各方审定的初步设计方案
C、建设项目环境影响评价报告书
D、合资项目各投资方签订的协议书或意向书
答案解析：可行性研究的依据
(1) 项目建议书（初步可行性研究报告），对于政府投资项目还需要项目建议书的批复文件。
(2) 国家和地方的经济和社会发展规划、行业部门的发展规划，如江河流域开发治理规划、铁路公路路网规划等。
(3) 有关法律、法规和政策。
(4) 有关机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额。
(5) 拟建厂（场）址的自然、经济、社会概况等基础资料。
(6) 合资、合作项目各方签订的协议书或意向书。
(7) 与拟建项目有关的各种市场信息资料或社会公众要求等。
(8) 有关专题研究报告，如：市场研究、竞争力分析、厂址比选、风险分析等。
关联考点：可行性研究的作用
投资决策的依据、筹措资金和申请贷款的依据、编制初步设计文件的依据。
关联考点3：可行性研究的主要内容
项目可行性研究的重点是研究论证项目建设的必要性和可行性。
主要内容 | 详解 |
（一）项目建设的必要性 | |
（二）市场预测分析 | 1.产品（服务）市场分析 2. 主要投入物市场预测 3. 市场竞争力分析 4. 营销策略 5. 主要投入物与产出物价格预测 6. 市场风险分析 |
（三）建设方案研究与比选 | (1) 产品方案与建设规模。 (2) 工艺技术和主要设备方案。 (3) 厂（场）址选择。 (4) 主要原材料、辅助材料、燃料供应。 (5) 总图运输和土建方案。 (6) 公用工程。 (7) 节能、节水措施。 (8) 环境保护治理措施方案。 (9) 安全、职业卫生措施和消防设施方案。 (10) 项目的组织机构与人力资源配置等。 (11) 对政府投资项目还应包括招标方案和代建制方案等。 |
（四）投资估算 与资金筹措 | 投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、场（厂）址方案和工程建设方案及项目进度计划等进行研究并基本确定的基础上，对建设项目总投资及各分项投资数额估算。 |
资金筹措：资金来源、资金使用计划、融资成本分析、融资风险分析、融资渠道分析 | |
（五）财务分析 | 详细估算营业收入和成本费用，预测现金流 量；编制现金流量表等财务报表，计算相关指标；进行财务盈利能力、偿债能力分析以及财务生存能力分析，评价项目的财务可行性。 |
（六）经济分析 | 对于财务现金流量不能全面、真实地反映其经济价值的项目，应进行经济分析。 |
（七）经济影响分析 | 对于行业、区域经济及宏观经济影响较大的项目，还应从行业影响、区域经济发展、产业布局及结构调整、区域财政收支、收入分配以及是否可能导致垄断等角度进行分析。 对于涉及国家经济安全的项目，还应从产业技术安全、资源供应安全、资本控制安全、产业成长安全、市场环境安全等角度进行分析。 |
（八）资源利用分析 （九）土地利用及移民搬迁安置方案分析 （十）社会评价或社会影响分析 （十一）风险分析 （十二）研究结论 | |
2.某人以8%单利借出15000元，借款期为3年；收回后以7%复利将上述借出资金的本利和再借出，借款期为10年。此人在第13年年末可以获得的复本利和是（ ）万元。
A、3.3568 B、3.4209 C、3.5687 D、3.6589
答案：D
答案解析：本题考查的是资金时间价值的计算，既考查单利计息又考查复利计息。首先，求出第3年末的本利和=（15000 15000×8%×3）；然后，由第3年求算第13年末（间隔10年）一次支付的本利和=[15000×（1 8%×3）]×（1 7%）10=36589（元）。
关联考点1：利息利率
1. 单利法：本金计息，前期已产生未支付的利息不计利息:I=P×n×i
2. 复利法：本金计息，前期已产生未支付的利息也计利息F=P（1 i)n；I=P[(1 i)n -1]
3.某项两年期借款年利率为6%，按月复利计息，每季度结息一次，则该项借款的季度实际利率为（ ）。
A、1.508% B、1.534% C、1.542% D、1.589%
答案：A
答案解析：年利率6%，月利率为0.5%，每季度计息利率=（1 0.5%）3-1=1.5075%，因此实际名义利率为1.508%，A选项正确。
关联考点：年名义利率
年名义利率i= (1 r/m)m-1
4.某公司计划在5年内每年年末投资300万元。年利率为6%，按复利计息，则第5年末可一次性收回的本利和为（ ）万元。。
A．1556.41 B．1253.22 C．1691.13 D．1595.40
答案解析：本题考查的是资金时间价值的计算。根据等额资金终值计算公式
