关联考点4：方案经济评价的主要指标
第五章 建设工程设计阶段的投资控制
1.民用建筑设计评选应围绕（ ），从规划控制、场地设计、建筑物设计、室内环境、建筑设备等方面展开。
A、规划设计方针和要求 B、建筑设计方针和要求
C、土地设计方针和要求 D、征收设计方针和要求
答案解析：本题考查的是设计方案评选的内容。民用建筑设计评选应围绕建筑设计方针和要求，从规划控制、场地设计、建筑物设计、室内环境、建筑设备等方面展开。2020年考查民用建筑工程设计方案适用性评价的场地设计，2021年考查民用建筑设计方案经济性评价追求的目标。连续两年出题，建议多关注。
规划控制 方面 | 用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度 及其建筑基地的年径流总量控制率等。 |
场地设计 方面 | 建筑布局应使建筑基地内的人流、车流与物流合理分流， 并应有利于消防、停车、人员集散以及无障碍设施的设置。 |
建筑物设计 方面 | 建筑平面合理布局，并具有一定的灵活性； 建筑的使用空间应充分利用日照、采光、通风和景观等自然条件； 对有私密性要求的房间，应防止视线干扰； 建筑出入口应根据要求进行设置；建筑层高应综合确定。 |
室内环境 | 应从光环境、通风、热湿环境、声环境等方面展开。 |
建筑设备 | 应从给水排水、暖通空调、建筑电气、燃气等方面展开。 |
关联考点2：设计方案评选的方法
定量评价法 （XX评分） | 方案经济效果评价方法、费用效益分析方法、直接评分法、加权评分法、比较价值评分法、环比评分法、强制评分法、几何平均值评分法等 |
定性方法 | 专家意见法、用户意见法、德尔菲法、优缺点列举法 |
综合评价法 | 定量评价与定性评价综合考量评价 |
2.某项目应用价值工程原理进行方案择优，各方案的功能系数和单方造价见下表，则最优方案为（B）。
A．甲方案 B．乙方案 C．丙方案 D．丁方案
【解析】成本合计=2840＋2460＋2300＋2700＝10300元/m2；
各方案的成本系数分别为：
C甲＝2840/10300＝0.276， C乙＝2460/10300＝0.239，
C丙＝2300/10300＝0.223，C丁＝2700/10300＝0.262；
各方案的价值系数分别为：
V甲＝0.202/0.276＝0.732，V乙＝0.286/0.239＝1.197，
V丙＝0.249/0.223＝1.117，V丁＝0.263/0.262＝1.004；
显然，乙方案的价值系数最大，为最优方案。
关联考点：对象选择的方法
因素 分析法 | 又称经验分析法，是指根据价值工程对象选择应考虑的各种因素，凭借分析人员的经验集体研究确定选择对象的一种方法。是一种定性分析方法。 |
ABC 分析法 | 又称重点选择法或不均匀分布定律法，是指应用数理统计分析的方法来选择对象。其基本原理为“关键的少数和次要的多数”。 • 将占总成本70~80%而占零部件总数10~20%的零部件化为A类 • 将占总成本5~10%而占零部件总数60~80%的零部件化为C类 • 其余为B类。 其中，A类零部件是价值工程的主要研究对象。 |
强制 确定法 | 是以功能重要程度作为选择价值工程对象的一种分析方法。具体做法是：先求出分析对象的成本系数、功能系数，然后得出价值系数，以揭示出分析对象的功能与成本之间是否相符。如果不相符，价值低的则被选为价值工程的研究对象。强制确定法的原理应用广泛，价值工程中也可以运用于功能评价和方案评价。 |
百分比分析法 | 这是一种通过分析某种费用或资源对企业的某个技术经济指标的影响程度的大小（百分比），来选择价值工程对象的方法。 |
价值 指数法 | 是通过比较各个对象（或零部件）之间的功能水平位次和成本位次，寻找价值较低对象（或零部件），并将其作为价值工程研究对象的一种方法。 |
3.下列属于设计概算编制依据的有（ ）。
A、设计工程量 B、项目涉及的概算指标或定额
C、项目涉及的设备材料供应及价格
D、施工图纸 E、项目的管理、施工条件
答案：A，B，C，E
答案解析：本题考查的是设计概算的内容和编制依据。设计概算编制的依据主要有：（1）批准的可行性研究报告；（2）设计工程量；（3）项目涉及的概算指标或定额；（4）国家、行业和地方政府有关法律、法规或规定；（5）资金筹措方式；（6）正常的施工组织设计；（7）项目涉及的设备材料供应及价格；（8）项目的管理（含监理）、施工条件；（9）项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等自然条件；（10）项目所在地区有关的经济、人文等
社会条件；（11）项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等；（12）有关文件、合同、协议等。
关联考点：设计概算的编制方法与适用范围
1. 编制建筑单位工程概算一般有扩大单价法、概算指标法两种。
扩大 单价法 | 首先根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基价）。 扩大单位估价表是确定单位工程中各扩大分部分项工程或完整的结构构件所需全部材料费、人工费、施工机具使用费之和的文件。 初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确时，可用这种方法编制建筑工程概算 |
概算 指标法 | 设计深度不够等原因，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目，可采用概算指标法编制概算。 当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正概算指标。 |
2. 设备及安装工程概算的编制
预算 单价法 | 当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安装工程概算。用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。 |
扩大 单价法 | 当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算 |
概算 指标法 | 当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算 |
关联考点2：设计概算审查的主要内容
编制依据的审查 | (1) 合法性审查。(2) 时效性审查。(3) 适用范围审查。 | ||
主要内容 的审查 | 建筑 工程 概算 | 工程量审查 | 根据初步设计图纸、概算定额、工程量计算规则 |
采用的定额 或指标 的审查 | 审查定额或指标的使用范围、定额基价、指标的调整、 定额或指标缺项的补充等。其中，审查补充的定额或指标时，其项目划分、内容组成、编制原则等须与现行定额水平相一致。 | ||
材料价格的审查 | 以耗用量最大的主要材料作为审查的重点 | ||
各项费用的审查 | 内容是否重复计算或遗漏、取费标准是否符合标准 | ||
安装工程概算 | 重点是设备清单与安装费用的计算。 1) 标准设备原价 2) 非标准设备原价 3) 设备运杂费审查 4) 进口设备费用的审查 5) 设备安装工程概算的审查 | ||
4.用实物量法编制施工图预算，针对以下步骤：①计算工程量；②套用预算定额单价；③套用消耗定额，计算人料机消耗量；④进行工料分析；⑤计算并汇总人工费、材料费、施工机械使用费；⑥计算其他费用及汇总造价，合理的顺序是（ ）。
A、①—②—③—⑤—⑥ B、①—③—⑤—⑥
C、①—②—④—⑤—⑥ D、①—②—⑤—⑥
答案解析：本题考查的是施工图预算的编制方法。实物量法编制施工图预算的步骤为：准备资料、熟悉施工图纸→计算工程量→套用消耗定额，计算人料机消耗量→计算并汇总人工费、材料费、机具使用费→计算其他各项费用，汇总造价→复核→编制说明、填写封面。
(2021年考查的是定额单价法编制施工图预算，今年多关注实物量法编制施工图预算)
关联考点1：施工图预算的编制方法
单价法（工程量清单单价法、定额单价法）、实物量法。
关联考点2：施工图预算的审查方法
逐项 审查法 | 全面、细致， 审查质量高、效果好 | 工作量大 时间较长 | 适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程。 |
标准预算审查法 | 时间短、效果好、易定案 | 适用范围小 | 仅适用于采用标准图纸的工程 |
分组计算审查法 | 审查速度快、工作量小 | - | - |
对比 审查法 | 对比审查法是当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法。 (1) 拟建工程与已完或在建工程预算采用同一施工图，但基础部分和现场施工条件不同，则相同部分可采用对比审查法。 (2) 工程设计相同，但建筑面积不同，两个工程的建筑面积之比与两个工程各分部分项工程量之比大体一致。此时可按分项工程量的比例，审查拟建工程各分部分项工程的工程量，或用两个工程每平方米建筑面积造价、每平方米建筑面积的各分部分项工程量对比进行审查。 (3) 两个工程面积相同，但设计图纸不完全相同，则相同的部分，如厂房中的柱子、层架、层面、砖墙等，可进行工程量的对照审查。对不能对比的分部分项工程可按图纸计算。 | ||
“筛选”审查法 | 是简单易懂，便于掌握， 审查速度快，便于发现问题。 | 问题出现的 原因尚需继续审查 | 适用于审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程 |
重点审查法 | 突出重点， 审查时间短、 效果好 | - | 审查重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、补充定额、计取的各种费用(计费基础、取费标准)等 |
第六章 建设工程招标阶段的投资控制
1.在工程招标投标阶段，工程量清单的主要作用有（ ）。
A、为招标人编制投资估算文件提供依据
B、为投标人投标竞争提供一个平等基础
C、招标人可据此编制招标控制价
D、投标人可据此调整清单工程量
E、投标人可按其表述的内容填报相应价格
答案：B，C，E
答案解析：本试题考点由招标控制价变更为最高投标限价，为保证原真题的真实性与完整性，未对题干及选项进行修改，仅修改解析，供考生参阅。
工程量清单的主要作用为：
(1)在招标投标阶段，招标工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。
(2) 工程量清单是建设工程计价的依据。
(3) 工程量清单是工程付款和结算的依据。
(4) 工程量清单是调整工程量、进行工程索赔的依据。
关联考:1：工程量清单编制
工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。采用工程量清单方式招标，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。
工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。
工程量清单编制的依据有：
（1）现行计价规范和相关工程的国家计量规范；
（2）国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法；
（3）建设工程设计文件及相关资料；
（4）与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料
（5）拟定的招标文件；
（6）施工现场情况、地勘水文资料、工程特点及常规施工方案；
（7）其他
关联考点2：项目编码
(建筑资源吧秒记：一专二类，三部四项)
2.关于投标报价的说法，正确的有( )。
A、投标报价中的某些分项工程报价可高于对应项目的招标控制价
B、招标文件中工程量清单项目特征描述与设计图纸不符时，投标人应以图纸的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价
C、措施项目中的安全文明施工费不得作为投标报价中的竞争性费用
D、投标人不得更改投标文件中工程量清单所列的暂列金额
E、计日工的报价应按工程造价管理机构公布的单价计算
答案：A，C，D
答案解析：本题考查的是投标报价的审核方法。
3.在工程量清单计价模式下，关于确定分部分项工程项目综合单价的说法，正确的是( )。
A、若分部分项工程量清单项目特征的描述与设计图纸不符，投标人应按设计图纸确定综合单价
B、综合单价中不需考虑招标文件中要求投标人承担的风险费用
C、综合单价中应考虑招标人和投标人承担的所有风险费用
D、招标工程量清单中提供了暂估单价的材料，按暂估的单价进入综合单价
答案：D
答案解析：选项A错误，在招标投标过程中，当出现招标工程量清单特征描述与设计图纸不符时，投标人应以招标工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。
选项B、C错误，招标文件中要求投标人承担的风险内容和范围，投标人应将其考虑到综合单价中。
选项D正确，招标工程量清单中提供了暂估单价的材料、工程设备，按暂估的单价进入综合单价。
关联考点：投标报价的审核内容
分部分项工程和 措施项目 中的综合单价 | 综合 单价 | 投标人投标报价时应依据招标工程量清单项目的特征描述确定清单项目的综合单价。 • 当出现招标工程量清单特征描述与设计图纸不符时，投标人应以招标工程量清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。 • 若在施工中施工图纸或设计变更导致项目特征与招标工程量清单项目特征描述不一致时，发承包双方应按实际施工的项目特征依据合同约定重新确定综合单价。 |
暂估价 | 招标工程量清单中提供了暂估单价的材料、工程设备， 按暂估的单价进入综合单价。 | |
风险 | 投标人应将其考虑到综合单价中。 | |
措施项目中的总价项目 | • 投标人投标时应根据自身编制的投标施工组织设计（或施工方案）确定措施项目及报价。 • 安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不作为竞争性费用。 | |
其他项目费 | (1) 暂列金额应按照招标工程量清单中列出的金额填写，不得变动。 (2) 暂估价不得变动和更改。 • 暂估价中的材料、工程设备必须按照暂估单价计入综合单价； • 专业工程暂估价必须按照招标工程量清单中列出的金额填写。 (3) 计日工应按照招标工程量清单列出的项目和估算的数量，自主确定综合单价并计算计日工金额。 (4) 总承包服务费应根据招标工程量列出的专业工程暂估价内容和供应材料、设备情况，按照招标人提出协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定。 | |
规费和税金 | 必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。 | |
投标人对投标报价的任何优惠（如降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中。
4.某挖沟槽土方项目招标，工程量清单中的土方开挖工程量为200m3，投标人按施工方案计算得到的预算工程量为300m3，按企业定额该子项基价为100元/m3，则该土方开挖的单位报价应为（ ）元/m3。
A、300 B、200 C、150 D、100
答案：C
答案解析：在计算综合单价时，需要将增量费用分摊，进行组价。即由预算工程量乘以企业定额基价得出的总价应与清单工程量乘以综合单价得出的总价相等，300×100/200=150元/m³
5.采用固定总价合同时，发包方承担的风险是（ ）
A、实物工程量变化 B、工程单价变化 C、工期延误 D、工程范围变更
答案：D
答案解析：采用固定总价合同，合同总价只有在设计和工程范围发生变更的情况下才能随之作相应的变更，除此之外，合同总价一般不得变动。因此，采用固定总价合同，承包方要承担合同履行过程中的主要风险，要承担实物工程量、工程单价等变化而可能造成损失的风险。
关联考点1：合同计价方法
固定总价合同 | 合同总价只有在设计和工程范围发生变更的情况下才能随之作相应的变更。 | 承包方要承担合同履行过程中的主要风险，要承担实物工程量、工程单价等变化而可能造成损失的风险。所以，这种合同的投标价格偏高。 |
固定总价合同的适用范围有： (1)工程范围清楚明确，工程图纸完整、详细、清楚，报价的工程量应准确而不是估计数字。 (2) 工程量小、工期短，在工程过程中环境因素（特别是物价）变化小，工程条件稳定。 (3) 工程结构、技术简单，风险小，报价估算方便。 (4) 投标期相对宽裕，承包商可以详细作现场调查，复核工程量，分析招标文件，拟定计划。 (5) 合同条件完备，双方的权利和义务关系十分清楚。 | ||
可调总价合同 | 由于通货膨胀而使所用的工料成本增加， 可对合同总价进行相应的调整。 | 这种合同与固定总价合同的不同之处在于，它对合同实施中出现的风险做了分摊： • 发包方：承担通货膨胀的风险 • 承包方：承担合同实施中实物工程量、成本和工程因素等的其他风险。 |
可调总价合同适用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，由于合同中列有调值条款，所以工期在1年以上的工程项目较适于采用这种合同计价方式。 | ||
关联考点2：合同价款约定内容
1.实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由发承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。
2.实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同；建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已审查批准的建设工程可采用总价合同；紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可采用成本加酬金合同。
关联考点3：成本加酬金合同
成本加固定 百分比酬金 | 实际成本 百分比酬金 | 不利于鼓励承包方降低成本，很少被采用 |
成本加固定 金额酬金 | 成本 固定酬金 | 也不能鼓励承包商关心和降低成本， 但会有利于缩短工期 |
成本 加奖罚 | 事先约定该工程的预期成本和固定酬金。 (1) 实际成本＝预期成本：实际成本 酬金 (2) 实际成本＜预期成本：实际成本 酬金 奖金 (3) 实际成本＞预期成本：实际成本 酬金 罚金(视情况) | |
成本加奖罚计价方式可以促使承包方关心和降低成本，缩短工期，而且预期成本可以随着设计的进展加以调整，所以发承包双方都不会承担太大的风险，故这种合同计价方式应用较多。 | ||
最高限额成本 加固定最大酬金 | 确定最高限额成本、报价成本、最低成本（预期成本）。 (1)实际成本＜最低成本：实际成本 酬金 奖金 (2)最低成本＜实际成本＜报价成本： 实际成本 酬金 (3)报价成本＜实际成本＜限额成本：实际成本 (4)实际成本＞限额成本：超出部分承包商承担 | |
有利于控制工程投资，并能鼓励承包方最大限度地降低工程成本。 | ||
第七章 建设工程施工阶段的投资控制
1.时间一投资累计曲线的绘制步骤有（ ）。
A、确定工程项目进度计划，编制进度计划的横道图
B、根据每单位时间内完成的实物工程量或投入的人力、物力和财力，计算单位时间(月或旬)的投资
C、计算规定时间t计划累计完成的投资额
D、按各规定时间的Qt值，绘制S形曲线
E、按S形曲线，编制建设资金贷款利息计划
答案：A，B，C，D
答案解析：时间—投资累计曲线的绘制步骤如下：
(1) 确定工程项目进度计划，编制进度计划的横道图。
(2) 根据每单位时间内完成的实物工程量或投入的人力、物力和财力，计算单位时间（月或旬）的投资，在时标网络图上按时间编制投资支出计划。
(3) 计算规定时间t计划累计完成的投资额。
(4) 按各规定时间的Qt值，绘制S形曲线。
2.根据《建没工程施工合同(示范文本)》，监理人未在收到承包人提交的工程量报表后的（ ）天内完成审核的，承包人报送的工程量报告中的工程量视为承包人实际完成的工程量，据此计算工程价款。
A、7 B、14 C、21 D、28
答案：A
答案解析：按《建设工程施工合同(示范文本）》，除专用合同条款另有约定外，单价合同的计量按照如下约定执行：监理人未在收到承包人提交的工程盘报表后的7天内完成审核的，承包人报送的工程量报告中的工程量；视为承包人实际完成的工程量，据此计算工程价款。2021年与2019年监理工程师考试均对此知识点进行考查，备考时需特别留意。
关联考点1：工程计量的原则和依据
计量 原则 | 对于不符合合同文件要求的工程，承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，不予计量。 若发现工程量清单中出现漏项、工程量计算偏差，以及工程变更引起工程量的增减变化，应据实调整，正确计量。 |
计量 依据 | (建筑资源吧秒记：计量依据-书范图) （一）质量合格证书;只有质量合格的工程才予以计量。 （二）工程量计算规范 （三）设计图纸;计量的几何尺寸要以设计图纸为依据。 |
计量 程序 | (1) 承包人应于每月25日向监理人报送上月20日至当月19日已完成的工程量报告，并附具进度付款申请单、已完成工程量报表和有关资料。 (2) 监理人应在收到承包人提交的工程量报告后7天内完成对承包人提交的工程量报表的审核并报送发包人，以确定当月实际完成的工程量。 |
计量 范围 | 监理人一般只对以下三方面的工程项目进行计量： (建筑资源吧秒记：清单合同加变更) (1) 工程量清单中的全部项目； (2) 合同文件中的规定项目； (3) 工程变更项目。 |
关联考点2：工程计量方法
一般可按照以下方法进行计量：
均摊法 | 按合同工期平均计量。（建筑资源吧秒记：均摊保保洁） 如：为保养测量设备，保养气象记录设备，维护工地清洁和整洁等 |
凭据法 | 就是按照承包人提供的凭据进行计量支付。 如建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保证金等项目 |
估价法 | 根据监理工程师估算的已完成的工程价值支付。 如为监理工程师提供测量设备、天气记录设备、通信设备等项目 |
断面法 | 断面法主要用于取土坑或填筑路堤土方的计量（秒记：断面土坑筑路堤） |
图纸法 | 按照设计图纸所示的尺寸进行计量。 如混凝土构筑物的体积，钻孔桩的桩长等 |
分解 计量法 | 主要是为了解决一些包干项目或较大的工程项目的支付时间过长， 影响承包人的资金流动等问题 |
3.某工程原定2019年6月30日竣工，因承包人原因，工程延至2019年10月30日竣工，但在2019年7月因法律法规的变化导致工程造价增加200万，则该工程合同价款的正确处理方法是( )
A、不予调增 B、调增100万 C、调增150万 D、调增200万
答案：A
答案解析：施工合同履行过程中经常出现法律法规变化引起的合同价格调整问题。
招标工程以投标截止日前28天，非招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应当按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。
但因承包人原因导致工期延误的，按上述规定的调整时间，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。
4.某分部分项工程采用清单计价，招标控制价的综合单价为350元，投标报价的综合单价为280元，该工程投标报价浮动率为5％，该分部分项工程合同未确定综合单价调整方法，则综合单价的处理方式是( )。
A、调整为282．63元 B、不予调整 C、下调20％ D、上浮5％
答案：A
答案解析：本题考核的是合同价款调整。本题的计算过程如下：
280÷350=80％，偏差为20％；
P2×(1-L)×(1-15％)=350×(1-5％)×(1-15％)=282．63元。
由于280元小于282．63元，所以该项目变更后的综合单价按282．63元调整。
关联考点：综合单价调整公式
