一而再再而三三而不竭什么意思,一而再再而三三而不竭出自哪里

首页 > 文化 > 作者:YD1662023-04-26 10:05:21

一而再再而三三而不竭什么意思,一而再再而三三而不竭出自哪里(1)

进入下半年,关于房地产的新闻几乎没断过

简单做一下梳理:

7月2日,杭州限购升级,同时新房限售五年,限摇号

7月6日,宁波稳楼市“十条”,扩大限购范围、限贷升级等

7月11日,银保监会答记者问表示,严查贷款资金违规流入楼市,上半年开出2000多张罚单

7月13日,郑州发布禁止捂盘惜售、禁止违规销售等6条

7月17日,银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》,明确规定部分贷款不得用于购房及还房贷,网贷进入买房监管范畴

7月15日,深圳调控升级,限购、限售、限价、限贷、限离等全维度升级

7月22日,南京推出“限房价竞地价”土拍模式,以及限离升级等9条新规

7月24日,国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会,10个城市参会

7月25日,东莞首次祭出限购令,新房三年内限售等九条新规

7月27日,经济参考报发表《房住不炒,实干兴邦》,明确指出房地产局部过热引发全国性预期波动,背离经济基本面,影响实业积极性

8月16日,央行党委*、银保监会主席郭树清在《求是》杂志撰文,房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”

8月19日,江苏自然资源厅加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测及评价与考核。

8月20日,长三角一体化发展座谈会,最高层再次强调房住不炒

8月20日,央行联合住建部与12家房企座谈会,传出房企融资监管升级

8月26日,住建部与6城召开房地产座谈会,明确房地产长效机制

8月27日,深圳商住公寓与商品住宅一起纳入限购范围,住宅加公寓总套数2套以上禁止购买

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简单做个总结

7个房价过热城市出台严厉调控政策,从“因城施策”的角度规范房地产市场;银保监会、央行从金融、货币层面对房地产“限流”,30天内涉及六部委的3场高规格房地产座谈会,触角延伸至房企融资角度,“阿喀琉斯之踵”即将落下。

从买房人到房企,从房价、地价到预期,从货币到金融,几乎关于房地产的方方面面,都涉及到了,且无一不是“重锤”。

都说一而再,再而衰,三而竭。意思是无论多么固若金汤的团队,连续遭遇士气上的折损也会兵败垂成。但房地产生命力之顽强,任凭过去每年各地加起来数百次的调控,依然稳步前进。

那么,2020年以上种种调控,尤其是六部委短短30天内的连续3次房地产会议,会“重蹈覆辙”还是“成果斐然”呢?

这里,其实我们需要对房地产多一些客观的理解。

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房地产扮演着怎样的角色?

每年各省、各市GDP数据公布时,都难免会引起不小的讨论。而全国GDP则是由各省、各市所有的GDP累计而来。

GDP是怎么来的呢?各行各业的生产总值。那生产总值如何提高呢?这就复杂了,但简单地说就是,城市所有行业和所有从业人口相比过去拥有更高的生产量、更快的生产效率。那这个生产量的提高得依靠什么呢?答案是各城市的投资规模。投资规模上升、产业效率提高,则产值上升。

所以,决定一座城市GDP总量,很大程度就是依靠投资规模。而投资,需要大量的钱。这个钱,根据2018年数据,66%的财政收入来自于卖地。

所以,房地产扮演着怎样的角色非常清楚了,地方经济压舱石。

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那如果房地产过热,会怎样呢?

首先理解上一段讲到的,房地产是地方经济的重要压舱石这个角色的意思。即房地产是各行业发展的基础,但毕竟只是底层基础,并不是上层建筑。

如果房地产过热,买房获取的收益能够轻松超过实业的收益,那么社会的资金、银行的资金大部分都会流入房地产这个底层基础中,真正的上层建筑(实业、产业)却空心化、边缘化,且国际竞争力越来越低下。

显然,这种模式是不可持续的。因为会带来一系列的问题,比如房产泡沫、居民负债率过高、产业止步不前甚至消失、就业率下降等。

那如果房地产如果过冷,会怎样呢?

如果房地产过冷,大家都不买房了,那问题也不小。前面说到,房地产是地方经济的压舱石,房子没人买,那土地还有人买吗?没有财政收入,又依靠什么去提高生产效率与生产量呢?

这还不是最可怕的。倘若房地产过冷出现明显的房价下跌,必然会逐步引发断供、次贷等系统性金融风险。一旦系统性风险开始出现,通货膨胀都只是小问题,全民深度负债才是最大担忧。那到时,就不是现在讨论的断供潮、降价潮、消费力低迷这些现象了。

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所以,房地产过冷、过热都不行

即便有些人认为房价下跌也买不起,但必须指出,房地产的角色决定了它必须维持在一个温和上涨的范畴中,直到房地产这个压舱石再也不需要了,我们有了更好的替代者。

再回头看开头的种种调控内容,我们也会发现,所有的调控指向都是“过热”,都是“不炒”。而基于居住的刚需、2套改善和人才落户购房,都是被支持的。

但可以肯定的是,“盼着”房价不断上涨的人实在是太多了,这种预期太强大了,否则经济参考报不会有那么严厉的措辞。因此,要把房价这个“预期”稳下来,需要相当长的一段时间。而在这段时间内,调控放松的可能性几乎没有。

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