乐居买房讯乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
荥阳市 | 中丞时代天境
楼盘亮点呈现
洞林湖片区，舒适宜居
中丞时代天境位于荥阳市洞林湖片区，规划为宜居住区，生态环境好；规划容积率仅为1.79的洋房，低密宜居。
未来真地铁盘
中丞时代天境距离在建的6号线洞林湖站约800米，未来通车后为真地铁盘。
置业门槛较低
中丞时代天境目前在售89-127㎡洋房房源，均价约7000元/㎡，首付约19万起，置业门槛较低。
综合推荐购买人群：洞林湖片区，生态环境好，低密宜居，首付约19万起，置业门槛低，适宜主城刚需外溢和地缘刚改人群。
项目不足：目前区域内各项配套多在规划中，尤其医疗资源欠缺，居住氛围感不是很强。
区域测评
洞林湖片区，生态宜居
区域概述：中丞时代天境位于环城南路与南山大道交汇处，隶属荥阳市。荥阳市位于郑汴洛空间发展轴上，是郑西组团的重要组成部分。荥阳市分为老城板块、荥阳东片区、宜居健康城和洞林湖片区。
荥阳市与郑州能够实现资源共享，但消费成本较低，在承接主城外溢人群方面发挥作用。此外荥阳市生态环境资源丰富，人文气息浓厚，舒适宜居，是地缘改善和主城外溢刚需的优选。
板块概述：中丞时代天境位于洞林湖片区，洞林湖片区临近主城，是郑州较早的改善区域，主打低密生态，宜居改善住区。新田大道的建设，让洞林湖片区连接陇海快速路，向北可与郑州市区快速互通；奥莱大道-公明路-西四环一线通车，打通片区向东的出口；6号线通车后轨道交通便利。此外生态优势明显，洞林湖湿地公园、松鼠部落等文旅配套；首创奥特莱斯商业配套满足需求，片区宜居改善属性明显。
项目测评
洋房产品，现代简约风格
中丞时代天境由郑州中丞新田置业有限公司开发，总占地约168亩，总建筑面积约29万方， 容积率很低，仅约1.79，绿化率约为32%，规划有33栋4-11层湖居洋房，共1767户，一梯两户。整体地块呈狭长形，层层南向观景阳台。中丞时代天境目前在售89-127㎡洋房房源，均价约7000元/㎡，毛坯交付。
中丞时代天境建筑外立面为现代风格，米黄色和咖色深灰色相接，呈暖色调，大气简约。项目打造新中式园林风格，建造纯粹的舒居洋房社区。后期项目为自持物业中丞物业，中丞物业为国家三级资质物企，能够保证产品交付的生活服务。
【主力户型分析】：功能性较强，动静分区合理
1、B4户型-三室两厅两卫
109平三室两厅两卫，全明户型，户型功能分区合理，空间利用率高。北向独立入户玄关门，兼顾收纳空间和私密性。进门左手边是餐厅和厨房，厨房呈L型设计，烹饪动线合理。餐厅连通厨房，做饭端菜很方便。北向次卧可作老人房或书房，距离客卫较近，并且和主卧主人生活作息不相打扰。客卫未做干湿分离。
南向客厅和主卧、次卧三开间朝南。客厅开间约3.6米，空间比较宽阔。约6.5米贯通式阳台连通客厅和次卧，采光和视野表现良好，赠送一半面积。主卧为套房设计，私密性很强。步入式衣帽间，可收纳很多衣服，穿搭方便；另有独卫，主卧还有飘窗，可作储物或观景平台，面积全赠送。
2、A3户型-三室两厅两卫
107㎡三室两厅两卫，边户设计。户型呈长方形设计，全明户型。动静分区合理，功能性明显，南北两侧为休息区，中间区域为活动区。西向入户玄关门，进门左手边是厨房和餐厅。厨房呈L型设计，洗切炒台面相连，烹饪动线合理。餐客一体，使用方便。厨房、餐厅和厨房构成方厅设计，东侧约5.8米的飘窗，空间通透感强，采光和视野表现较好。
北向卧室可作老人房或书房，距离客卫较近，生活便利，并且和南向主卧主人生活作息互不打扰。客卫干湿分离设计，方便使用和清洁。南向主卧和次卧两开间朝南，主卧为套房设计，带衣帽间和独卫，私密性较强，生活动线合理。此外飘窗面积全赠送，可作收纳或观景空间。南向次卧带阳台，可晾晒衣物。
107㎡三室两卫设计，功能性拉满，不过居住可能会稍显局促。
房价及潜力分析
中丞时代天境目前在售洋房房源，均价约为7000元/㎡，毛坯交付。周边万科新田湖与城均价约7800元/㎡，毛坯交付；远洋沁园均价约7200元/㎡，毛坯交付等。二手房方面，东润玺城成交均价约为7832元/平米，新田城成交均价约为7694元/㎡，综合来看，中丞时代天境价格处于中等偏下水平，性价比较高。
价格潜力：中丞时代天境位于荥阳市宜居板块洞林湖片区，共享荥阳和郑州主城双边配套，生态资源丰富，低密宜居，居住舒适度高。相对主城而言价格较低，并且6号线通车后，距离市区交通比较方便，主城刚需外溢和地缘改善可以重点关注，当前价格较低，后期保值增值有所保障。
交通测评
交通通达性好，公交线路较少
轨道交通：中丞时代天境距离在建的6号线洞林湖站约800米、洞林寺站约1.6公里，通车后可快速通达中原区、北龙湖等地，途中可换乘地铁其它线路抵达郑州其他城区。
公共交通：中丞时代天境项目周边约1公里范围内没有公交站，2公里范围内有3个公交站，但公交线路只有1条：刘堂定制专线西线，搭乘可到达航海路沿线、西四环、西三环、中原区等地。总体来看中丞时代天境公共交通欠缺。
自驾：中丞时代天境南向为环城南路，西侧为南山大道，通达绕城高速、连霍高速、西四环等城市快速路，沿快速路行驶，可快速抵达郑州全城，上下班高峰期会有一定程度的堵车现象，出行需预留好时间。
配套测评
医疗配套欠缺，生活配套齐全
教育配套：中丞时代天境项目周边约4公里范围内有王庄小学、贾峪镇洞林水岸小学、贾峪镇实验小学；贾峪镇一中、二七区马寨一中、二七区先锋外国语学校、白寨镇第二初级中学等，虽然教育水平一般，但也能满足业主孩子的中小学教育需求。
医疗配套：中丞时代天境项目周边约5公里范围内没有医院，约7公里范围内有三甲医院郑州中心医院马寨分院，约12公里是三甲医院第九八八医院，医疗水平都比较高，但是距离较远，日常就医需求需要自驾或打车，不太方便。
公园配套：中丞时代天境项目周边约4公里范围内有洞林湖环山湖公园、松鼠部落森林假日公园、马赛庄园、海豚湾等，生态环境好，负氧离子充足，空气质量好，游玩去处多。
商业配套：中丞时代天境项目周边约6公里范围内有首创奥特莱斯、福万家购物郑西、新生活购物广场、好又多购物广场等，其中距离首创奥特莱斯仅约1.9公里，日常的吃喝玩乐等休闲购物需求可以得到满足。
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文章来源:乐居买房
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