FANGDONG
一个城市房价整体会不会涨，由什么决定？
60%的决定因素是城市价值；
25%的决定因素是该城市土地供给量；
15%的决定因素是买房需求。
2021年郑州整体房价没稳住，但有几个小区房价已探底即将回升，也有部分小区依然还在继续下行的路上……
2021年房价已经探底的小区，2022年会涨，其必须具备如下特点：
1、楼盘所在区域有成长潜力；
2、该楼盘所在区域已得到业主入住检验，明品质、隐性工程可靠；
3、如果是期房，结合品质和楼盘素质明显低开，且不会降标；
4、物业有保证。
2021年房价没稳住、目前销售困难、2022年还会跌的楼盘，会具备如下特点：
1、所在区域购房逻辑不清晰，不知道会卖给谁；
2、该楼盘在地产公司里属于“让领导睡不着”的楼盘；
3、降价随后的降标；
4、降标伴随着交付难，交付难随后是物业难，物业难带来居住品质差。
2022年会涨的、会跌的楼盘，统统在这里了。
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：千秋 美编：小樱 校对：大豆
01
房价会涨楼盘
北龙湖
永威上和院
永威上和院交房后，项目的显性价值已经从置业顾问的规划图纸，落到东门口那排胸径30公分的银杏树上，落到纯手工紫铜大门的纹理中，落到院里紫薇花娇艳可爱的花蕊里。
去实地看看永威上和院的实景，你会明白6万/平的单价都花在哪里的。
交付之前，上和院也卖过6万/平的价格，因为那时候价值还在PPT里；交付之后，上和院没有低于6万/平的的房子，因为这时候价值已经从土里长出来、从花里开出来了。
不同时期，不同价值呈现，体现在不同的价格上。
好玉需要人养，好房子也需要人养。未来随着上和院会所正式投入运营，社区运营成熟，项目价值还会进一步提升。
融创中原壹号院的会所运营服务在北龙湖是佼佼者，而将来能跟壹号院会所掰掰手腕的，应该也就上和院了。
毕竟，不是所有会所都有篮球场。
融创中原壹号院
融创中原壹号院，亚洲十大豪宅之一，最懂豪宅的豪宅，也是郑州豪宅的引领者。
北龙湖唯一把窗墙比做到4：6的极限、唯一采用平推式旭格系统门窗、唯一使用背栓干挂技术、唯一拥有800年树龄橄榄树……
壹号院极致的豪华催生极致的稀缺，因为稀缺，价值才会持续放大。
除了前瞻性的硬件设计，壹号院还有领先的体系化的高端豪宅服务，既有标准化的星级酒店式服务，也有豪宅专属的私人订制服务。
比如楼王和次楼王的专属楼栋标识，入户门及智能面板上定制专属家族LOGO，融会CLUB的定制私宴。
融会CLUB是融创中原壹号院的会所，堪称目前北龙湖最美、最成功的会所。地下一层7米挑高，地上两层环形落地幕墙，美不胜收。
11月1日，融创中原壹号院的会所试营业，吸引北龙湖一众豪宅项目前来学习，再为项目价值加码。
