销售结束，服务才刚开始，壹号院的价值释放也才刚刚开始。
金领九如意
金领九如意是北龙湖较早一批豪宅，也是北龙湖最中式的豪宅。
开发商比较低调，九如意也堪称北龙湖最低调的豪宅，基本没见怎么宣传。
但是不宣传不代表没东西说，从建筑设计、园林景观都有浓厚的中式风，讲究严谨的对称性；景观组团的造景、障景手法，漏窗、地花、墙雕等中式元素运用，将中式传统宅院和文化精髓一点点呈现。
尤其是祠堂式会所大堂，古色古香。紫铜大门，巨幅门神挂画，形制恢弘、细节精巧的雕梁立柱等，置身其中就有种高门望族的传承感。
九如意交付之后的物业服务和会所运营，是让项目站稳北龙湖豪宅第一梯队的重要原因。
在北龙湖已交付会所中，九如意的不算顶尖，但数优秀水平，凭借物业服务，后发优势逐渐体现出来。
2016年项目开盘单价3.2万/平，目前二手房均价4.5万/平，稳定升值。
总结：北龙湖的项目从区位和产品品质上，大概率不会出错，现有价值都体现在售价上。
以后还会不会涨价，关键在于交付之后业主居住舒适度和物业服务水平。
饭好吃不好吃，取决于食材和做法，最终还是看味道；衣服合身不合身，取决于面料和剪裁，最终还得看上身效果；房子住着舒服不舒服，取决于设计和规划，最终还是看入住后的切实感受和物业服务。
千篇一律的豪华，在交付入住以后，终于被业主分出了三六九等。
北龙湖豪宅前期宣传时候，都会花大量辞藻介绍会所，交付之后，会所也成为影响小区升值的关键因素。
运营好的会所能够给项目增值，提升业主归家幸福感和仪式感；运营不好甚至外包的会所，会成为小区最大的败笔，把原本豪宅属性的小区拉到刚需水平。
郑东片区
普罗理想国
普罗理想国是郑州房市的例外。
地理位置上，理想国算是标准的远郊盘，很多远郊盘即使品质很好的远郊盘，也会说一声“除了远，没有毛病”，而在理想国，远不仅不是毛病，反倒成了优势。
与大多数拉开距离，成就了它的优秀。
配套先行是远郊盘最基本的诚意，理想国的商业有杉杉奥特莱斯、学校有一八联合学校、医疗有中医学院附属医院；社区内部配套20000平的艺术文化中心、90000平的中央公园、双向8公里的西川和东川等先于住宅落地成熟。
不仅做到了配套先行，而且都是市区楼盘都没有的顶级配套。
解决了痛点配套问题，其他就信手拈来了，远郊盘最不缺、最擅长的就是产品品质。
理想国总占地4平方公里，规划面积5500亩，主要产品是洋房和别墅，最大特点是阔绰和舒适。
比如在售的下叠产品，一层7米挑空与庭院相接，二层主卧套房设计；负一层有超8米面宽、近6米层高的空间赠送；联排院墅有院子有露台，还有几十平的地下空间赠送。
不可复制的高端环境和配套，加上稀缺的产品设计，是理想国升值的核心密码。
况且人家还有明星物业普罗物业服务。
永威上和府
永威上和府位于雁鸣湖板块。
郑州环境最好、最适合康养和改善的区域，遇上永威上和系高端产品，佳偶天成。
上和府总占地600亩左右，周边有约500亩原生林地营造的天然氧吧；综合容积率1.5，绿化率45%，个别地块容积率不到1。
罕见的低密土地，注定了只能做别墅、洋房等改善产品，永威邀请了李玮珉、庄镇光、孙虎三位大师共同设计。
上和府产品有480-510平的类独栋、300-360平的双拼、305-360平的联排别墅，均有超大面积的两到三面花园和露台赠送，最大赠送花园有300平；还设计有6米层高的地下室，赠送2-3个车位；室内3.6米层高，这在郑州哪个项目都很难找到。
比如B1地块的纯墅社区，容积率仅有0.65，产品有类独栋、双拼、联排、叠拼，面积从230平—510平，70亩地规划只有83户人家。
住在这里才能体会“久在樊笼里，复得返自然”的自由。
在建筑上，上和府首次大面积采用玻化瓷板立面，光滑透亮却比石材还坚硬，极具现代建筑的艺术气息；周边林木茂密，园林景观也最大化还原自然意趣，远远望去，不像是房子盖在林间，更像森林里长出的房子。
雁鸣湖板块的环境本身就很稀缺，加上永威的产品力，郑州人的购房理念也在逐渐走向改善和高端，这样的房子还有很大的升值空间，适合收藏。
永威上和郡
永威上和郡位于绿博片区人文路新城大道交会处，堪称绿博片区最高端楼盘。
上和郡项目主要产品为245—393平叠墅，141—212平洋房和133—212平小高层，纯改善社区。
项目1.59纯粹低密，邀请李玮珉和吕永中两位大师设计操刀，是郑州住宅项目里唯一全部使用陶板外立面的建筑。
除此之外，还有酒店式入户大堂、永威式精装车库，高透光LOW—E玻璃、YKK系统窗等高品质配置。
细节上，墙面几乎所有构件都采用内嵌式施工，避免磕碰，道路通道都是无障碍设计；“精装式”毛坯房线角平直、口角方正等，依然能打。
2020年上和郡一期交付曾引发业内关注学习，今年二期交房，带给人们的依然是惊艳和感动。
对比周边项目，上和郡小高层1.5万/平的售价不低，但是了解过后会发现这个价格是值得的，这样的产品也经得起时间考验。区域房价下行时，它会是坚挺的守卫者；区域价值兑现时，它也会是价值高地引领者。
金水区
康桥天樾九章
康桥天樾九章是今年金水北的黑马。
项目开盘之前，天樾九章就吊足了市场的胃口，宣传是康桥第四代湾系作品。
康桥湾系作品有三大特点：产品创新，颜值超高，低开高走。
滨河康桥美庐湾错层设计，高颜值外立面，挑空设计一度成为美谈，开盘价2.45万/平，去年尾盘时候卖到了3万/平；杨金片区的康桥香麓湾更是低开高走的典范，首开1.85万/平，如今售价2.6万/平，让没买到首期的人打呼后悔。
