在现实生活中，许多人在租房或买房时都会通过房屋中介来寻找合适的房源。房屋中介作为专业的居间服务机构，应该遵守诚实信用、公平公正的原则，为当事人提供真实、准确、完整的房屋信息和交易咨询。
然而，有些不良的房屋中介为了获取更多的佣金或者转嫁风险，会对当事人做出一些虚假承诺或隐瞒重要事实，导致当事人在签订合同后发现自己上当受骗，遭受经济损失或其他不利后果。
那么，在这种情况下，当事人是否可以要求解除合同呢？解除合同有什么法律依据和条件呢？
【案件摘要】小王是一名刚毕业的大学生，在北京找到了一份工作。为了方便上班，他想在公司附近租一套房子。
他在网上看到了一家房屋中介发布的一套单间公寓的信息，月租金为3000元，面积为30平方米，地理位置优越，还配有冰箱、洗衣机等家电。小王觉得很满意，就联系了该中介。
中介带小王去看了房子，小王发现房子跟网上描述的基本一致，就表示想要租下来。中介告诉小王，这套房子是他们公司自己开发的品牌公寓，质量有保证，而且还有以下几个优惠条件：
1.租期可以灵活选择，最短只需三个月；
2.如果小王不满意这套房子，可以在三个月内免费换到同小区或者附近其他小区的同等价位的房子；
3.如果小王提前搬走，只要提前一个月通知中介，就可以无条件退还押金和剩余房租；
4.中介费用全免。
小王听了很高兴，觉得这是个很划算的好事。他没有多想就跟中介签订了租赁合同，并交了一个月的房租和两个月的押金。合同上也写明了上述优惠条件，并由双方签字盖章。
然而，小王住进去后才发现问题。
先是他发现冰箱根本不能用，而且还有异味。他联系中介，中介说会尽快给他换一个新的，但是一直没有兑现。
然后他发现房子的实际面积只有20平方米，比网上和中介说的少了10平方米。他再次联系中介，中介说这是按照套内使用面积计算的，不包括公摊面积，这是行业惯例，没有问题。
最后，他发现房子所在的楼层是地下一层，采光和通风都很差，而且还有轻微的潮湿和霉味。他再次联系中介，中介说这是因为北京的气候原因，跟房子本身没有关系，而且住久了就习惯了。
小王对这套房子非常不满意，觉得自己被中介欺骗了。他想要换一套房子，或者干脆退租。他再次联系中介，提出了自己的诉求。中介却变了态度，说小王已经签订了合同，不能随意更改或解除。
如果小王坚持要换房或退租，就要按照合同约定承担违约责任，即支付剩余租期的全部房租，并且不退还押金。
小王觉得很委屈，认为中介违反了合同约定和诚信原则，侵犯了自己的合法权益。他想要通过法律途径维权，要求解除合同，并追究中介的责任。
【法律分析】本案涉及到房屋租赁合同的解除问题。
根据《民法典》规定，合同的解除有两种类型，一种是约定解除，又分为双方合意解除和一方当事人行使约定解除权解除；
另一种是法定解除，符合法定条件，一方当事人即可解除合同；
合同的解除有两种途径，一种是双方达成解除协议，另一种是一方通过通知对方或者提起诉讼的方式解除合同。
在本案中，小王与中介签订的租赁合同属于民事合同，受《民法典》的规范。合同中明确约定了一些优惠条件，其中包括小王可以在三个月内免费换房或提前搬走，并无条件退还押金和剩余房租。这些条件实际上赋予了小王一定的解除权。
如果小王在三个月内提出换房或退租的要求，并且符合合同约定的程序和条件，那么他就可以行使约定解除权而解除合同。
这种情况下，小王只需要通知中介，并且按照约定交还房屋和钥匙等物品，就可以解除合同，并要求中介退还押金和剩余房租。
然而，在本案中，中介却拒绝了小王的换房或退租的要求，并以违约责任相威胁。这显然违反了合同约定和诚信原则。
根据《民法典》规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的情形下，当事人另一方可以解除合同。在本案中，中介的虚假承诺和隐瞒事实，无疑构成了违约行为，致使小王不能实现租赁合同的目的，即租用一套符合自己需求和预期的房屋。
因此，小王可以根据法定解除权而解除合同。这种情况下，小王可以通过提起诉讼的方式解除合同，并要求中介退还押金和剩余房租，并赔偿小王的经济损失和精神损害。
本案中的另一个争议点是，中介是否对小王提供了虚假信息，是否构成欺诈或者误导。
根据《民法典》规定，“当事人一方以欺诈、胁迫或者乘人之危等手段使对方订立合同，受损害方可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同”。欺诈是指当事人一方故意隐瞒真实情况或者提供虚假信息，使对方产生错误认识而订立合同。误导是指当事人一方未尽到告知义务或者提供不准确或不完整的信息，使对方产生错误认识而订立合同。
在本案中，中介在网上和口头上向小王提供了房屋的信息，包括面积、楼层、设施等。这些信息对于小王来说是重要的，直接影响到他是否愿意租用这套房子。
然而，这些信息与实际情况存在明显的差异，且中介并没有主动告知小王这些差异。这就可能构成了中介对小王的欺诈或误导。如果小王能够证明中介是故意隐瞒真实情况或者提供虚假信息的，那么就可以认定中介有欺诈行为；
如果小王能够证明中介是未尽到告知义务或者提供不准确或不完整的信息的，那么就可以认定中介有误导行为。
无论是欺诈还是误导，都可能导致小王在订立合同时产生错误认识，影响他的真实意思表示。因此，小王可以根据欺诈或误导而请求变更或解除合同，并要求中介赔偿损失。
【总结】通过本案的分析，我们可以看出，在房屋租赁交易中，房屋中介作为专业的居间服务机构，应该遵守诚实信用、公平公正的原则，为当事人提供真实、准确、完整的房屋信息和交易咨询。
如果房屋中介对当事人做出虚假承诺或隐瞒重要事实，导致当事人在签订合同后发现自己上当受骗，遭受经济损失或其他不利后果，那么当事人可以根据约定解除权、法定解除权或欺诈、误导等原因而请求变更或解除合同，并要求房屋中介承担相应的责任。这也是对房屋中介不良行为的一种惩戒和规范。
