经济适用房的继承和过户手续相对简化,但仍需遵守一定的规定。具体手续和费用如下:
继承人不论是第几位都不需要向税务部门缴纳任何税费,只需支付一定的工本费。但前提是不能进行买卖交易,一旦进行买卖,需要缴纳个人所得税,金额大约为房屋总价的20%左右。
进行正常的买卖手续时,需要缴纳的费用较少,主要包括工本费用、契税、印花税、以及公证费用等。
在缴纳的税费中,契税的缴纳与继承人的位置相关,如果是首位法定继承人,则无需缴纳契税。
经济适用房可以进行继承,并且继承时无需等待房产证满五年。而在房屋产权登记完成后,房屋权利人去世的情况下,非申请家庭成员也可以继承该房屋。如果房屋权利人去世,继承人可以通过协商方式解决,申请家庭成员支付一定金额给非申请家庭成员,非申请家庭成员放弃房屋继承权,以办理房屋权属登记。这样可以避免经济适用房是否符合上市交易条件的限制。
除了继承和过户手续和费用,经济适用房的继承还受到一些政策限制。例如,在经济适用房审核阶段,如果申请人家庭成员中有人去世,其余家庭成员的资格将重新审核。若审核已完成,则不需要重新审核,其余家庭成员仍保留住房保障资格。在签订保障房租赁合同时,申请家庭成员中有人去世,合同仍然有效。如果主申请人去世,需要更改主申请人并重新签订新合同。另外,如果在合同期满后,申请家庭成员中有人去世,住房保障机构将重新审核该家庭是否符合准入标准。
总之,经济适用房的继承和过户需要遵守规定和政策,办理相关手续和缴纳必要费用。同时,经济适用房的继承还受到一些政策限制,需要充分了解和遵守相关政策。