甜蜜剧情中刘德恩欠担保公司钱，担保公司查封了刘德恩的房屋，法院准备进行评估拍卖，而常胜为田蜜出的方案是担保公司解封房屋，自行出售后1500万元一周付清，最后按计划卖房履行，法院作为执行难典型案例上报。必须说明的，案件中的方法有比较严格的使用条件，一些债权人、债务人可能会受到剧情误导，有必要说明涉及“法拍房”的风险。
第一是未在解封情况下，自行出售法拍房，买卖合同会被认定为无效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；因此到头来可能无法过户。因此常胜要求担保公司必须先向法院申请解封。担保公司解封后就面临第二个风险，房屋在15天内又被他人查封，比如万百千或阳光里小区的债主。最后造成无法自行出售，仍然要法拍。而这时候法拍，又要面临首封法院，以及其他债权人进行债权比例分配。因此剧情中的自行售房在现实中一般是不太可能实现的。
担保公司的成功受偿也反映了执行的一个现实情况，早起诉早执行早受偿，担保公司的案件到了执行阶段，其他债权人的案子还没到法院，就这个一个房子也就不等其他债权了，因此全部受偿。如果犹犹豫豫，等所有债权人的案子都到了执行阶段，那就只能等比例分配了。
因此，如果你是债权人，不要再犹豫了，赶紧起诉吧！
