为什么说提前还款会吃亏,提前还款啥时候最好

首页 > 财经 > 作者:YD1662022-11-21 15:30:52

为什么说提前还款会吃亏,提前还款啥时候最好(1)

一个买过房子的朋友,贷款还了5年了,也没有使用公积金贷款,最近资金宽裕了;

他就想背着一身的债务,不舒服,想把房贷全部还完,顺便把公积金账户的钱也取出来,还多余出来很多;

他心里窃喜,后来理智之后,问阿永哥;

他说:现在把剩下的贷款全部还完,我还能有剩余一些钱,该不该把贷款还完呢?

我说:还款几年了?

他说:还款5年多了;

我说:每次还款都是一样的金额吗?

他说:是的,每次还款都是一个金额,从来没有变过;

我说:为什么没有使用公积金贷款?

他说:用老婆的名字贷款,没有使用公积金贷款;

我说:您工作多久了,有10年吗?

他说:工作已经快15年以上了,最近拆迁了一套房子,才有了这么多钱;

我说:您是暴发户了,一下有钱的感觉不是滋味是吧?

他说:不想背那么多的债务,把房贷还了,把公积金取出来,还能买一辆不错的车;

能做到这样的家庭,真的已经是小康水平了,不得不说得祝福人家;

从他的信息来看,得出几点判断,不论对错,仅供查考一下,哈!

第一:贷款的形式有什么问题?

还款每次都一样的金额的还款方式,叫做等额本息的还款模式;

这个还款模式,也是一般的银行使用的最主流的模式,为什么呢?

一是每次还款金额都一样,不至于导致家庭的支出不稳定;

二是这类还款模式,一般前3-5年的还款,70%全部都是利息居多,也就是说前几年还款的金额大多数是利息,本金占不到30%还少;

这就意味着什么呢?

提前还款的这类客户,实际在这种还款模式下提前还款,实际利息并没看有少还多少;

这位网友的还款模式,就是属于等额本息模式,正好还款5年多,已还款的金额70%都是利息;

银行已经赚足了你的钱,哈哈,有意思吧?

第二:思维的不开放;

这是什么意思呢?

传统的思想认为负债就是一种不光彩的事情,导致很多人并不像负债,想一身轻;

这个没错,这也是传统思想的一种传承;

可是现在是一个负债的时代,你才能够过上好日子,这个理论不一定对;

但是透支,已经成为这个社会的的主流;

要接纳有钱和透支是两种不同的有钱模式,就可以了。

也就是说,有钱人不一定不负债务;

房贷是家庭的支出,是非常明智的一种透支,而且利息真心不多,是最划算的一种;

第三:自我规划理财要合理?

换做是我,我不会还款,也不会投资股票和黄金白银,而是什么呢?

可以投资理财,甚至购买银行的理财产品,为什么呢?

房贷的利息是4.9%左右,最高的时候是6.5%左右,这也是总房款的一个利息;

理财最高的收益是多少?

最高5%左右,一般不会超过5%,但是如果用100万理财,会不会低的过房贷利息呢?

我认为能,而且是远远的要超越房贷的利息的,为什么呢?

100万拿出来理财,每年5%的收益率,第二年变成了105万,第三年变成了110.25万,第四年,第五年,第20年的收益率一定超过150%以上,相比那点利息稳赚不赔;

还一个就是买房,买了房租出去;

每月租金还贷,房价增长可以赚取收益,也可以有不错的收入;

阿永哥点评:

一是有钱还贷款,也还是要慎重,不过管不了自己的人,还是还贷款吧!

二是理财对抗房贷利息,那是一件非常牛的事情,收益率350%,记得有一个哥们说,每月存5000块钱,5%复利收益率是345%可怕吗,据说巴菲特就是这么玩的?

三是等额本息的还款方式,前期还款利息居多,说白了前几年的还款7成以上是利息,提前还款非常不划算;

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