商铺公摊比例标准,商铺公摊面积国家最新标准

首页 > 房产 > 作者:YD1662023-04-22 23:41:40

2.房屋面积较小

楼层面积一样,公共区域是一样的,公摊面积也是一样的,但是由于房屋使用面积的不同,公摊面积的占比显得也不大相同。

同样是在两梯四户的楼道之中,边户和中间户的公摊面积往往相仿,但是因为套内面积的相对不同,公摊带来的感知往往也有所差异。譬如,130平的边套和80平的中间套,在公摊面积和实用面积的体验上,就往往不大一样了。

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3.户型奇葩的房子

户型较为奇葩的房子,也建议大家在购买前慎重考虑。

有的房子本身的户型就比较奇怪,可能存在“缺一个角”、“多一个角”的情况,这种房屋在公摊面积占比较大外,同样需要面临如何高效实用房屋内部面积的问题,处理不好,就容易出现面积浪费的情况,甚至是家具都需要额外定制,实用率较低。

另一种情况则是,屋内墙体过厚,公摊墙体过于宽大,导致了实际使用面积小的情况,这个在收房的时候,就无比确认完全。

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4.商铺或一楼是商铺的房子

最后需要提及的是商铺或者一楼是商铺的房屋,对于这些房屋,需要留心。

商铺本身的公摊面积,就远超住宅,一般来说,公摊不超过60%,都是合法的,可见商铺的实用面积大小。因为考虑到顾客通道、休息场所、消防设施等区域,公摊越大,可能客流量越好。

对于和商铺同一幢楼的住户,则需要考虑公摊面积过大的情况,因为无论是商铺还是住宅往往都有各自独立的通道,这就增加了公摊面积,并且远超普通的住宅房屋。

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总得来说,一定要对要买的房屋做好功课,避免公摊过大的情况。

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