房屋的质保期从什么时间算起,房屋质保期最新规定

房产保修期的长短，一般是由买卖双方根据自己的实际情况协商确定的，但是保修期的计算起点法律却有着明确规定。

根据《商品房销售管理办法》第三十三条第一款的规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。”由此可知，房屋的保修期是从房屋交付之日起开始计算的。现在很多房屋都采用的是预售方式，从签订合同到交付房屋可能会经过几年，如果将合同签订之日作为保修期开始之日显然对购房者是不公平的。