买房子是大部分人一生中最大的一笔支出，除了关注项目前期的品牌力、产品力，后续的使用与维修也是一件大事。要是不想一下大雨就维修掏钱、遭受停水停电的折磨，你就需要提前了解一下“房屋保修期”，在合约范围内主张自己的权利。
房屋质量保修期限是多久?
房屋保修期：是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
但据一项调查显示，八成购房者都不知道购买商品房还有质保期这回事。
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(注：该年限可能会达到楼宇的使用年限，50年)；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
5、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
6、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。
房屋质量保修责任是什么?
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
①建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
②建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
山东对住宅质量有更高要求
但随着技术的与时俱进，地方政府对新建住宅的最低保修期限也提出了新要求，以山东为例：
2022年6月山东省住房和城乡建设厅就出台了《关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》，自今年9月1日起，山东省内的新建住宅工程部分部位质保最低期限得以延长！
《指导意见》明确，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏由5年调整为10年；供热与供冷系统由为2个采暖期、供冷期调整为5个；电气管线、给排水管道、设备安装隐蔽部分由2年调整为10年，非隐蔽部分由2年调整为5年。
这对购房者来说无疑是一个好消息。
