房屋质保期已过,该怎么办?
不少房子已经陆续过了质保期,进入维修保养的集中期,保修期满后,要维修和更新房屋共用部位,可以动用住宅专项维修资金来解决。
但当保修期满后,房屋内部墙体出现漏水等质量问题需维修,该谁"掏腰包"。主要是看自然老化还是说有其他房屋质量是由谁造成的,由造成损失的这一方来出相应的费用。
如果双方对于争议或是物业公司提出意见不认可的情况下,可以考虑请第三方的中介机构来进行相应认定。一般是谁申请谁付钱,最好双方提前协商,采用一家。
综上所述:开发商在交付房屋使用后,就开始计算保修期限;针对不同的结构,保修期限不同,有些是两年,有些是五年;而房屋主体结构则同合理使用期限一样。
在质保期内,房屋出现质量缺陷,开发商应当承担维修责任;有些情况下过了保质期不久,但证明出现问题的原因是房屋本身质量问题,也是可以追责,由开发商承担费用的。
不过说一千、道一万,还是希望大家买房前选择靠谱的开发商跟靠谱的物业,毕竟买到好房子比后期修修补补可要省心太多!