洋房会越来越贵吗,现在的洋房为什么这么便宜

首页 > 房产信息 > 作者:YD1662023-02-18 14:24:13

因为城市的发展迅速,大量农村人口涌入,于是城市不得不建设众多的高楼大厦来让新来的人居住。拆除低矮的城中村,改造成30层的住宅,住的人更多,然后房子的价格还不断上涨,低价上涨。最终,多方受益。

所以,我们现在所处的大多数城市,30层的高层住宅越来越多,七层左右的房子越来越少。这类底层的房子大多集中在城市核心区域,并且多为老破小。

老破小虽然所处地段优质,但是自身居住环境较差,物业、绿化、户型等都比较落后。反观新建的高层住宅拥有服务不错的物业,漂亮的绿化景观,还有地下车库,并且住在高楼视野更好,很多购房者也原因购买这种高层住宅。

洋房会越来越贵吗,现在的洋房为什么这么便宜(1)

除了高层住宅,现在城市还有不少新建的电梯洋房,洋房和高层住宅差不多,都有物业、绿化等,但是相比高层,洋房的容积率更低,并且大多户型带有私家花园或者露台、地下室等,居住舒适度更高。

根据目前房地产的发展趋势,未来新建住宅中高层和洋房会成为主流,那么这两种住宅未来哪一种更吃香呢?谁的升值空间更大呢?一位建筑学家分析了3点原因,他认为未来洋房的升值空间更大。

1、高层住宅的公摊面积更大

因为高层住宅需要的电梯更多,还有走廊,甚至有的小区一楼还有架空层,这就导致高层住宅的公摊面积相比洋房高了很多。

通常高层住宅的得房率在80%左右,黑心的开发商甚至会把这个数据降到70%左右。而洋房的得房率通常在90%左右,并且还会送面积不小的花园、露台等。

所以,有时候你看高层住宅的价格更便宜,其实算上公摊,最终两者可能相差的并不多。

洋房会越来越贵吗,现在的洋房为什么这么便宜(2)

2、消防安全问题

众所周知,现在国内消防车云梯能达到的最高高度基本在50米左右,而30层的高层住宅往往最高高度达到90米以上。这样如果发生火灾,高层的业主很难逃生或被救援。

并且高层住宅还存在高空抛物的风险,虽然有些小区配备有相关设备可以录像取证,但大部分高层小区依然未普及。

除了火灾,如果发生地震等灾害,高层的业主同样逃生的几率很小。而7层左右的洋房相比就好了很多。

3、拆迁问题

住建部说过未来不会大拆大建,以后主要以改造为主,但是部分老旧小区比如危房、以为城市发展需要拆除等老旧小区,后期依然有拆迁的可能。

同样的,拆迁的话开发商通常会选择那些7层左右的小区,这样建30层左右的小区还有利润空间。但是30层的住宅就很难再被拆除,毕竟拆除后要建60层以上才会有利润。

但是不拆除的话,随着时间的增值,高层小区也会越来越破旧,电梯、外立面、漏水等问题都需要解决。所以,有人说高层小区就是未来的新型贫民窟,也不是没有道理的。

洋房会越来越贵吗,现在的洋房为什么这么便宜(3)

对此,中国城市规划设计研究院原院长李晓江也发表过类似的观点:“高层住宅将会是我国未来最沉重的社会负担,而且可能是无解的负担”。

综上所述,未来高层住宅有很大的硬伤,升值空间相比洋房会差许多。

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