楼市调控，可以说是多次误伤刚需了，比如很多时候贷款利率上调，限制了炒房客，也限制了刚需买房，被误伤的刚需们，想在这个时候买房真难。如今，我国的楼市调控还在继续，对于卖房的人是一个挑战和难关，对于买房的人，又岂不是如此呢？尤其是对于那种想买第二套房的人，现在确实面临不少问题。
笔者身边就有那种，为了首套房资格离婚的夫妻，想买二套房的人，因为二套房首付多，很多人一时拿不出来，于是就走上了“假离婚”的这条路，万一弄巧成拙，因小失大，那就得不偿失了。可以说，为了首套房的资格，一些人用了很多方法，之前笔者还看见过，一个人名下莫名其妙多了一套房，被盗用信息，也盗用了买房资格。所以说，这个时候有首套房资格的人，还是比较幸福的，你要知道，首套房可能是你这辈子买的房子中，优惠力度最大的房子了。
但是有些人有房，却想买第二套房，但不知道有没有首套房资格，这该如何判断呢？对于首套房和二套房的界定，其实还算是比较清楚的，但是因为每个城市政策或是每个人的情况不同，你可能还有首套房资格，可能也没有了首套房资格。今天，笔者就来说说，即使有了一套房，依然还有首套房贷款资格的情况。想买房，不知道有没有首套房资格，认准这3点，你也有首套房资格。
第一种情况：第一套房是全款购买，或是买了又卖掉的
如果你的第一套房是全款购买的，没有贷款的记录，那么在那种没有认房又认贷的地方，这种情况下再买一套房是可以算是首套房的，但是在北京，认房认贷这样的地方，可能还是算二套房，因为你名下有房。另外，如果你全款买了一套房后面又卖掉的，名下已经没了房产，再买房也算是首套房。
第二种情况：第一套房是小产权房
如果你的第一套房不是商品房，那么就不受限制了，因为限购限制的是购买商品房。如果你的第一套房是小产权房，那么小产权因为不被法律承认，算是不符合规定的房子，这套房本就是没有贷款买的房子，也没有国家颁发的房产证，唯一的好处就是不算首套房了，那么你再买商品房的话可以算是首套房。现在小产权房还是挺多的，但是虽然便宜，笔者是不建议大家买这种不被承认的房子的。
第三种情况：第一套房是商住房或公寓房
商住房和公寓房是不限购的，你买几套都可以，所以如果你第一套房是这样的房子，买商品房还是可以按照首套房购买的，就比如你买了商品房，再买几套商住房也都是可以的。
首套房资格很重要，切不能浪费了首套房资格，比如夫妻共同贷款买房，房子写了两个人的名字，在认房认贷的城市，这种情况下夫妻再想买一套房，只能算是二套房了。
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