（二）市政公用设施费问题
市政公用设施费，包括道路、给水、排水、供电、供气、供热、通讯等项建设。我国各大城市人口不断增加，市区面积不断扩大，如何节约市政投资，关系重大。高层建筑由于人口密度增加，不仅应计算小区市政费用的节约，还应计算区域市政费用的节约。根据计算，市政工程的一次性投资，多层住宅小区约为建筑造价的25一30%，高层住宅，同样面积，可以节约一次性投资约四分之一。有的地区，经过计算，高层建筑所节约的市政投资以及土地的征用、拆迁、安置、整理费用等，已可以弥补上高层住宅所增加的投资。
由于各地区的纬度不同，社会情况与自然条件各异，各地对住宅建筑用地标准也不相同。十二至十六层住宅人口密度可比五至六层住宅高出60一90%，而建筑密度可以降低10%，每公顷的建筑面积，从一万五千平米提高到二万五千至二万八千平米。建造高层高密度居住区，无疑是缓和住宅紧张的有效途径。
（三）不同层数住宅的综合技术经济评价
高层住宅与多层住宅各有自己的优势，一般来说，高层建筑的优点是能充分利用土地，改善居住环境。多层建筑的优点是工艺成熟，造价低，施工速度快。但是，在一定的条件下，劣势可以转化为优势、优势也可以转化为劣势。不同层数住宅的经济性，除了住宅本身的工程造价外，还取决于居住区土地的开发费用，市政公用设施投资、道路以及区域性范围内的公共交通，地上地下管网等在总费用中所占比例。还要分别计算一次性费用和日常经营管理与维修费用等，进行综合经济评价。对于住宅层数评价，除经济效益外，还应考虑其社会效益与环境效益，三者统一论证，才能形成一个全面的概念。
五、规划设计与高层住宅建设
（一）建筑层数与城市总体规划
住宅层数的选择是城市规划布局的一项重要的技术经济政策。应根据城市性质、人口规模、城市土地、住宅需求量以及经济与技术的可能条件来制订。通过经济技术论证，制定城市区域的详细规划。
每一个城市，都应该对住宅现状和发展趋势有一个符合实际的估计，对住宅困难所带来的社会问题，应有充分的认识。我国有的特大城市住宅问题长期得不到解决，积累问题甚多，甚至住房紧缺成为一种社会问题影响着人们的生活与工作。因此，建设好新时代社会主义新城市，建设一个良好的活环境，效益是深远的。
（二）改进居住区规划设计
我国各大城市中所建成的居住区，从南到北，从沿海城市到内地城市，往往给人以“似曾相识、千篇一律”的感觉，这是必须予以改进的。最近几年，在上海、北京等城市所规划和建造的新居住区中已有所突破:根据统一的建筑参数编制定型的构配件产品目录，所设计的高层住宅与多层住宅采用不同的组合，形成混合布置。塔式住宅与板式住宅，包括托幼、学校、商店、建筑小品等互相配合。层次高低错落，体型丰富多样。此外，重视环境设计，布置了大片绿地和儿童、成年人和老年人的活动场地。这样在外观上取得了统一变化的建筑艺术效果，同时也为居民创造安静舒适的居住环境。这些规划处理手法是很有参考价值的。
