指标房则是指施工建设阶段，房子尚未取得开工许可证，市面上很多在卖的回迁房，其实是指标房，这也是大家买“回迁房”很大的陷阱。
而施工建设以后，房子建好了，开发商赔给回迁户的这批房子，才叫做真正的回迁房。
大家为什么喜欢买回迁房，因为便宜。
而回迁房“便宜”的原因，更多是它还处在“指标房”，甚至“拆迁房”阶段。
这些房子一般都需要全款购买，而买家卖家所签署的协议，往往又不走住建局系统，只能以一种草签的方式进行约定——但房子还没盖好，后续时间拖得越久，风险越大。
很可能，钱交出去了，业主却突然失踪了。
很可能，钱交出去了，房子拆迁中止了。
很可能，钱交出去了，收来的房子却是个极度劣质的楼盘。
上述种种可能并非危言耸听，单单在深圳，任何一个“很可能”，都可以找到一大堆例子做证据。
先说拆迁房、回迁房阶段。
拆迁房最终不拆迁的新闻，福田区、罗湖区、龙岗区，比比皆是。
我有一个学员，他在2017年听说“福田大力推进旧改”，自己的小区也被纳入旧改范畴，于是，拿出积蓄反手又买了一套房，坐等两套拆迁。结果直到四年后的2021年，拆迁仍然遥遥无期……
回迁房，市场经常拿回迁房当做拆迁房来卖，但这时真正全款所购买的，不过是一个“指标”而已，房子距离真正建成交房仍有很长一段时间，甚至于所谓的“指标”是真是假，都得仔细甄别。
以大冲村旧改为例，大冲村首次被政府纳入旧改规划是在1998年，九年后，2007年确定由华润进行旧改，2011年正式拆除大冲村，2014年将大冲城市花园（自住A区）成作为首批交付村民的回迁房，同年“润府”开盘……
