大家知道吗，在上海存在一种“极小众”的房子
它可以居住，但是实际居住者并不拥有“产权”，叫做使用权房
其实，使用权房在上海二手交易市场上也是一种极为特殊的房子
不仅总价低、占据无可复制的地段、还不占用产权房的购房名额，它和普通房子一样可以居住可以落户
什么才是使用权房，为什么会出现这样的房子，与产权房又有什么不一样，到底能不能买才是更值得我们关注的
于是，我实地踩盘看了上海市中心几个使用权的房子之后
发现这类产品虽然有这么多的优势，但它们依然存在不少“灰色空间”需要注意
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先和大家科普一下，什么叫做使用权房
上海的使用权房基本上房龄都很老
一般都是193x年、195x年、197x年居多，大多数都很老旧，最老的房龄高达近100年
如果要分产品类型来看，大致有三种：一是新式里弄、老公寓、老洋房，二个是七八十年代的老公房，三是私人搭建棚户区
这种产品的小区名字也好辨认，比如xx邨、xx里、xx公寓
为什么会有这样的使用权房呢
由于历史原因遗留下来的，旧上海以前的房子，是解放前大户人家、政府高官的住宅，后来这些人离开之后就空置了
现在归属国家所有，当时会安置一些人进去居住，最早整栋是一户人家，后来分给几户使用，一般厨房、卫生等设施多数为公用
当然，也有一些是没有房子住的人自己搭建的棚户区
这些使用权房没有房产证，但是有房卡，类似这种公有住房使用证
至于说上海有多少使用权房，其实是没有一个整体数据的，但大多集中在市中心老城区，黄浦、静安、徐汇等，郊区也会有但是很少
随着上海这些年拆迁，这些老的使用权房也越来越少了，部分使用权房多集中在市中心
在这样的背景下，也决定了它在二手市场上的特殊性
首先，使用权房没有产权
使用权房也叫房卡房，业主只有居住的权力没有产权，但是可以转让、落户
使用权房转让交易，一般无任何税费；
可转让交易的使用权房分国有产和国经产，区别仅仅在于税费，“国有产”不需要交税费，但是“国经产”使用权房物业需要收取转让价2%的费用
其次，同样也限购，只有上海户籍才可以购买
上海早几年就已经对使用权房的交易做了限制，具体的限购细则在上海2019年《上海市公有住房差价交换办法》的通知中有说明
