再看看区域二手房均价，就知道未来的增长点在哪里！根据专业机构统计，不论是金家岭还是浮山后，甚至是李村，二手房都开启了下跌模式。
就这么说吧，从2018年到现在，300万 总价的房子，每年亏20万是妥妥的，而且还不好卖。
而新房价格最稳定的还得属于崂山，据传最近某源华府一天卖了6套，银丰也卖了几套，可以说明改善还得选择崂山，千难万难不离崂山就是这个道理，区位、地段都是不可复制的。高端圈层的聚集同样是不可复制的。
反观李村，世园会是李村改善之地，世园会的落寞，住在豪宅观山景，反而看到一片衰败吗？
连李村出租车司机之前都不承认自己是李村人，说自己是沧口人，可以看出李村并未因头部房企的进驻而又更大的改观，该怎样还是怎样。
山脚下的金茂府刚刚还因为粉尘违规被处罚，一城四座金茂府，你让改善选哪里。物以稀为贵，你竟然不断复制，只能说是城市建设者的失误，更是开发商为了追求利润不断复制的败品，小编一声哀叹！
资金层面并不支持青岛
中国人民银行1月5日央行等发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。38个城市中，可惜青岛并不属于此行列！
房价疲软城市数量明显增多。此前2022年首次改革的时候，统计的城市数量为23个，而当前统计则增加为38个。这意味着各地更要主动降低房贷利率。
针对于并不是买房好时机的青岛，以世园金茂府来说，并非很合适的购入时机，从建面来说，137小高地块，首开252套，小编预计开盘成交也就在70套左右，而81洋房地块成交30套算是多的。
再看面积段，137小高地块120㎡起，这个面积段注定是比较难卖，改善看不上，刚需够不着；而参照主城金茂府，143大开间的能够卖的不错，其他只能后期降价促销。
81洋房地块，160㎡起，但是总价太高，针对李沧圈层来说，价格较贵且难卖，但好在数量不多。该地块应该是世园金茂府主力，其它的都得慢慢去化。
别看专业机构统计卖了几百套几十套，真正的要看签约。
再加上最近国家层面政策正在释放，区市政策正在研究当中，我觉得现在并不是购房好时候，不要听自媒体一顿胡吹，什么科技住宅，什么环境优美，想想之前苏州200多人呼吸疾病，所以买房再等等吧，适合自己的才是最好的，看节后3月小阳春，咱们再见分晓！！
