大家买房时，经常会出现交付定金后，但是发现了更好的房源，或者由于其他原因不想继续完成交易的情况，这时候往往想让卖方退回定金，但是对退定金的相关流程又不是很熟悉。本期幸福里买房知识君就为大家讲解下关于定金能不能退的问题。
全文主要分为四部分，什么是购房定金、定金能不能退、哪种情况可以退定金及如果不退定金的解决办法。
什么是购房定金购房定金指购房合同当事人的购房一方为保证购房合同的履行，在购房合同成立后、未履行前给付开发商的一定数额的款项。购房定金是保证购房合同履行的担保方式之一，也是一种约定购房违约责任的形式。
定金能不能退定金其实是有法律规定的。它是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保，其目的在于确保各方订立合同或促使合同义务人履行义务，保障权利人的权利能够得以实现。
给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；而接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金，这就是“定金罚则”的基本精神。
买房定金，是买房人在看中一套房屋之后、正式签约之前，买卖双方会对基本购房事宜签订认购协议书，并支付一定数额的货币以保证后期合同的履行。
如果买房合同成立，买房定金会被抵作房价，那么如果合同不成立，定金能退吗？
如果是购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，那么定金是不能退的。如果是开发商的原因，是可以退的，某些情况还是双倍返还给购房者。
哪种情况可以退定金1、补充协议难达一致，可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑，对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，并因此未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
2、如果因卖方未取得预售（销售）许可证，或者买方不具备购房资格，而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
3、一般来说，在交完定金后，如果购房者不想买房了，就算购房者违约了，此时定金可是不退的。但是，如果买卖双方签订了补充协议，并且约定了购房者反悔时可退还定金，那么就可以达到退定金的目的了。
4、如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
5、如果卖方在认购书中表明，有权在正式合同中对认购书中所列的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
不退定金的解决办法定金退与不退，一是看当时签订认购合同的具体内容，二是看想退定金的具体归因，哪方构成违约。但是购房定金，住建部的规定是可以退，但是另有约定的，从其约定。如果不退的话，有以下几种解决办法：
1、协商处理 无论是购买新房还是二手房，都可以先从协商处理开始。双方坐下来谈判，看需要什么样的条件能达成退还定金，这过程中可以找中介介入，先和和气气地谈判下。
2、申请调解 协商不成，那就申请调解。可以申请当地的街道或者社区的相关部门出面调解此事，过程中，尽量不要有过激的行为。
3、法院起诉 如果上述方式都不行的话，那就只有走起诉这一条道路了。找好定金需要退还的原因，找相对专业的律师，与开发商对簿公堂。
