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交房时间、车位配比、物业
大家如果有意向买这里的房子，就一定要问清楚入住的时间和条件。
收房入住时间是什么时候？负责小区管理的物业公司是哪一家？了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？
交房时间关系着入住时间，交房早可以尽早结束租房生涯，而且越是临近交房时间的房子，房子烂尾的概率越小。
车位配比直接影响生活质量，通常小区的车位配比在1:1.08以上，才能满足一个小区的基本需求。
物业就更不用说了，疫情期间大家应该都能感受到好物业的重要性。一般开发商自带的物业公司服务质量更高，外包的，那就......
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周边配套
周边配套设施是选择房屋不能够忽视的一个因素，周边的配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等等。
交通配套主要就是看小区附近是交通是否便利，出门是否有公交车，周边是否有地铁等交通建设。
如果小区周边有学校，还要问问以后自己的小孩能否就近上学。
商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，就要问问什么时候会开业，一定要确保入住后不会影响正常的生活需求。
至于医疗配套及金融配套，大家只需在网上搜一下就可以了，看周边是否有医院、银行等。
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问楼栋总层数和地上总层数
楼栋总层数包含地上总层数和地下总层数，这里主要是为了避免大家被忽悠，进而选择人人嫌弃的“顶层”。
给大家举一个通俗易懂的例子，比如说售楼小姐说总层高是34层，你误以为33层是次顶层买了这一套房源，结果交房后才发现34层包含地下1层和地上33层，你你买的33层就正好是顶层。
买错了，吃后悔药都来不及。
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拿地时间
住宅用地70年产权，工业用地50年产权，商业用地40年产权。
不过这里要注意，产权年限是从开发商拿地时间算起的，由于有不少开发商拿地后，没有及时开工或者反复停工，导致施工周期延长。
这样购房者拿到房子后，产权年限会缩水很多，因此，为了避免房子没住多久产权就到期的问题，一定要问开发商的拿地时间。
