房产税唱了蛮多年了，一直还是空中楼阁，这段时间又在不断冒出房东税试点，听说税率最高20%，能不能落地呢。
大家好，我是谢晖。租房要交税，估计很多人都听过，但个人房东真的去交税的没几个人，其实税法中也专门说明了，但是税类比较复杂，真正要交的主要就是出租的个人所得税和房产税。从近几年开始，全国已经有河北、湖南以及云南三省在进一步完善试点“房东税”，进一步简化征收的税种。根据各省公布的文件来看，河北、湖南征收房东税的力度较小，税率设置在5%-10%。而后来居上的云南省，“房东税”征收力度最大，税率设置在10%-20%。即个人出租住房，按10%的税率征税；个人出租非住房，最高收20%的税。按照房租5000元/月计算，“非住房”房东每年最高要按照20%的税率交税，每年的税费是12000元。
其实初看还是挺唬人的，但是仔细一看真正执行还是很多困难的，要知道在19年个人退税的时候就出现过不少房东阻止租客申报租房退税的案例，当时有租客想去申报租房的专项扣除，有网友就突然接到房东打来的电话，房东在电话里语气很严厉的通知我：如果你去申报住房租金抵扣个税，房子就不租给你了，我宁愿退房租！
房东是这么说的：你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去“开发票”，单房产税一项就需要交纳360元，全额租金3000元乘12%，这还没算增值税和附加税等！所以房东非常强硬地表示：你申请住房租金专项附加扣除能省100元，我至少要垫进去500元，现在有2个选择，要么在租房合同中补充一点由你把税垫上，要么现在就解除合同我把房租退还给你！这就是当前很多租客面临的情况。
所以房东税会不会成为吃力不讨好的事情呢，有网友用“囚徒困境”来解释，“不报可以双赢，报了基本双输。
而在《经济学通识》中提到的“法律无效定律”可能更加清晰。这个定律大意是说：承担税务的多少取决于供求双方的相对弹性，谁的弹性低，谁的需求更迫切，谁就付得多一点，与法律或风俗的规定没有关系。所以，如果是不愁租的房子，结果只能是租客退让不去申报；如果房子不好租的话，房东可能愿意退让，帮助租客申请进行申报，但是多数情况大家还是选择双方都不申报。
大家都心知肚明，当前的房屋租赁市场是比较混乱的，偷逃税款已成常态，据税务部门数据显示，目前仅有一成房东主动纳税，很多房东把房子租出去了但是不申请备案，交易的方式一般是现金、VX收租等，不备案、不开发票，也就不用交税，而在每年收入申报的时候，也多数不会把租金收入申报到里面去，这其实是打擦边球，因为刑法是专门规定了逃税罪的，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大，并且占应纳税额百分之十以上，就可以达到立案标准了，当然现在这块逃税的金额从5万提高到10万了，因为实际情况中，逃税的案件多并且金额都较大，所以最高检和公安部在去年4月提高了这个立案追诉的标准。
现在的现实是，税务部门很难一个个跟进房东是否纳税情况，往往促进房东交税的还是租客。因为租房中经常有租客跟房东不合，闹得不愉快后部分租客就会向税务局进行举报，而且一报一个准，有些房东说那我把合同上写上税由租客进行缴纳，其实这个是无效的，税务局也不会承认。
所以租客一般只要准备好租房合同、转账记录就行了，然后线上沟通让房东提供发票，房东必然会拒绝或者说没有，留下截图就可以了，当然这个举报一般都要实名的，而且如果追回税款的金额较大，还有现金奖励，这个奖励也是免税的。
接到举报后，税务局一般都会安排跟进，房东接到税局电话都会比较心慌，因为自己确实做了亏心事，虽然达不到立案标准，但是税务会有举报记录并且跟进追缴情况，多数房东还是会抓紧时间去补税，尤其房东是一些公务员或者事业编的，当然如果是老赖就除外了。
这里不是鼓励租客都去这么去做，只是如果遇到黑心房东或者恶意不退押金的，可以直接打12366纳税服务热线就好，维权的成本还是比较低的，不用特别担心。所以在这里也提醒房东，对自己的房客好一些，不要整天惦记不退人家的押金或者恶意克扣各种费用，租客手上还是有一把利器在的，双方都多为对方考虑一下，这样租房市场才和谐一些，尤其是如果你手上有几十套或者上百套，要是被租客知道了你不交税的话，这个数额还是比较容易达到立案标准的。
所以，房东税如果真的要完全推行的话，还是没问题的，因为每位租客都可以成为监督者，但是对房地产市场来说，是不是会变相推高市场租金成本，也是一个需要探讨的问题，因为如果假设每位租客都会举报，那所有的房东都将自行交税，而这个税也会在签合同前统一的加在租金上了，当然这是建立在房子不愁租的情况下，那最终的纳税负担还是落在每一位租客身上了，这确实是法律与现实矛盾的地方，因为供需不平衡的时候就会产生这种现象，而且也会衍生出很多逃税的方式，所以房东税也要给免征额、分城市、分套数来收，不然的话，容易造成所有租客和房东形成对立面，大家租个房本来是好事的，后面可能要处处防着对方了，防录音、防聊天截图、防转账记录等。
纳税是每个公民的义务，只是不要让大家感觉压力太大，像之前格力的董总一直在提的希望把个税起征点从5000提高到1万一样，个税不要变成工薪税，工薪族有多难，大家都心知肚明；房东税也不要变成刚需房东税，多收收那些手上三四套或者更多套房子的人的房东税，不要老是惦记手上只有一套或者家庭只有两套房的人手上的税钱。
房东税大概率会在更多城市试点，而每一位租客都将是监督者！
