以下是我对“公摊面积”的理解:
所谓的“公摊”,按理说应该是建筑内每一层除住户以外的所有面积,包括走廊、楼梯间、电梯间、公共大厅、管道井、设备管井等公共面积。
简单可以这样理解:
如果一层的所有面积总和为1000平米,除住户外公共总共250平米,那么公摊就是25%(一般小高层公摊差不多25%左右),如果拿着图纸计算,会发现住宅面积剩余正好750平米。如果买一个建筑面积100平米的住宅,那就是套内75平米。
已知套内反算建筑面积
计算公式:
建筑面积=套内面积/(1-公摊比例)
我所在的小区就是这样计算的。
然而,新闻上总有报道公摊超大,如公摊达到40%以上,细究发现是把地下车库也给业主们摊了,相当于大家把车库买下来了。但实际上又是车位单独销售!这种开发商的黑心让人目瞪口呆有没有!
此外,正常公摊比例是满足住户需求的,并不是坏事,比如我的小区根据消防要求:楼内需设置两部电梯,两部步梯,这无疑会增加公摊面积,但是火灾来临的时候,大家不至于踩踏,拥挤,逃生无望!
而有的小区可能会出现“一梯四户”,一步电梯,一步步梯,一单元四户,这样的小区虽然公摊小一些,一旦失火,消防安全可想而知。
如题主所说的小区绿化,肯定是不会包括在“公摊面积”内的。
以上就是我的看法,祝大家生活顺遂![玫瑰]