在二手房买卖过程中，购房者与卖房者在交易前，往往没有任何交集，也不了解对方的背景，为了保证资金、房产安全，大家往往会选择“资金监管”。不过，房屋买卖资金监管也要分情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付。今天，小编就详细地给大家介绍下办理流程！
“按揭贷款”资金监管流程
1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2. 银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
3. 评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
4. 买卖双方先签订《买卖双方资金监管协议》；买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行或住建部监管。
5. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
7. 银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
“全款支付”资金监管流程
1. 买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2. 买卖双方先签订《买卖双方资金监管协议》，买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行或住建部监管。
3. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
4. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
交易双方需要提供哪些基本备件？
1. 身份证明原件及复印件
2. 委托人及代理人（若有）身份证明原件及复印件
3. 产证原件及复印件
4. 买卖合同原件
5. 业主方收款账户（账户应在本市开立，并具有通存通兑及结算功能）
6. 客户方退款卡（账户应在本市开立，并具有通存通兑及结算功能）
好的第三方，更能让资产抗风险
越聪明的人，越知道涉及大额买卖时，需要找一个靠谱的机构去帮自己，不过，在这个过程中，一定要警惕“没有中间商赚差价的谎言”，打着这个口号的人无非是想把自己变成那个中间商，然后来收割韭菜的人。
最后，在二手房交易中，我们应该计算总的付出成本，而不仅仅是价格，而成本除了总房款，还有税费、时间等等，虽然“资金监管”不是强制措施，但是希望大家一定要重视起来！
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