房子是财富的一种，也是一种投资产品，因此人们在买房时不仅会考虑房子的居住属性，同时还会考虑房子的投资属性。在过去20多年里我国的房价几乎就是一路上涨的，随着房价的持续上涨，房子的价值越来越高，可以说现在房子已经成为了财富的象征。目前在很多一二线热点城市中，一套房子动辄就要几百万元甚至上千万元，就是很多老旧的房子都价值不菲。但是并不是所有的房子都值钱，在二手房市场上，一些房子的价值是随着房龄的增长而不断降低的。对此，一些业内人士表示，一般一套房子的房龄超过20年之后，房子的价值就会受到房龄的影响。因此，业内人士建议，在购买二手房时不建议购买房龄太高的房子，对于房龄超过20年的老房子最好选择避开。
那么，为什么要避开房龄超过20年的老房子呢？原因主要有以下3点：
第一，大部分老房子居住环境比较差。房子最终是给人居住的，所以看一套房子是否是一个好房子的主要因素就是房子的居住环境是好是坏，而对于大部分老房子来说，居住环境差是最大的缺点。目前房龄超过20年的老房子大部分都是楼梯房，20年前建设的商品房基本上都是没有电梯的，并且大部分都没有配备物业公司。因此，随着时间的推移，这些老小区的房子变得破旧不堪，就比如一些城市老城区的房子，看着非常破旧，但是房龄可能只有20年左右。
没有好的物业公司，导致现在老房子的小区管理比较混乱，并且租户越来越多，平时小区人员来往比较复杂。因此，现在大部分老房子的居住环境都比较差，没有好的物业服务，大部分购房者都不愿意选择这样的二手房。
第二，房龄超过20年的老房子基础配套设施老化损坏。对于了解老小区的人都知道，老小区最大的问题不是房子外观破旧，而是基础配套设施破败不堪。时间才是最大的武器，随着时间的推移，老房子的基础配套设施会慢慢老化损坏。比如老房子的线路、管道、公共设施和绿化设施都会慢慢变得破旧不堪，但是这些东西又和人们的生活息息相关。
对于人们来说，房子里面是自己居住的地方，而整个小区才是自己和家人生活的地方。而这些小区的基础配套设施老化或者损坏，会严重影响人们的生活品质。就比如很多老小区的自来水管道容易破裂，影响人们的生活用水；还比如一些老小区的下水道容易堵塞，严重影响小区居民的正常生活。
第三，老小区的设计已经不符合现代人的生活了，也就是说设计过时了。过去由于住房资源非常紧缺，所以商品房设计都是为了居住更多人，这导致房间设计的面积比较大，但是设计并不合理。可以说，现在很多老房子户型设计不合理，非常不适合年轻人的居住习惯。所以，现在的老房子看似公摊面积不大，但是如果按照现在年轻的的设计来看，其实实际使用面积也不算特别大。
另外，过去我国的汽车保有量非常少，一个小区可能都没有几辆汽车，因此小区在建设时根本就没有考虑车位的问题。但是现在情况大不一样了，现如今家家户户都有汽车，不少家庭甚至还有两辆汽车。随着汽车数量的增多，车位不足的问题就慢慢显露了出来，虽然目前一些老小区也将绿化带改成了停车位，但是这依旧无法彻底解决停车的问题。目前很多年轻人就是因为停车位的问题才不愿意选择老小区的，毕竟现在汽车是非常重要的交通工具。
以上就是老房子的缺点，当然除了这些之外，老小区还有不少其他缺点。但是这些缺点目前似乎都不重要的，因为目前针对老房子国家已经出台了新政策，也就是老旧小区改造。随着老小区翻新改造完工，未来老房子也将越来越吃香。过去对于老房子的处理方式基本上都是拆迁，但是随着我国房地产行业的发展，老房子拆迁已经不再适合拆了，这不仅仅是因为浪费社会资源，同时也是因为目前大部分老房子只是破旧而已，质量上并没有太大问题。
目前老小区翻新改造已经进入高潮阶段，全国大部分城市的老小区都开始了，甚至不少老小区的翻新改造工程已经完工了。根据已经完工的案例来看，这次老旧小区翻新改造并不是简单地翻新改造，而是一次彻底地从里到外、从硬件到软件的一次翻新改造。比如更换线路管道、安装暖气管道、增加停车位、翻修绿化设施和基础配套设施等等。除了这些硬件设施之外，像医疗、养老、通信、物业等方面也得到极大地改善，这些软件设施的加入极大提升了人们的居住体验。
另外，一些老小区在翻新改造过程中也成功加装了电梯，这极大方便了老小区业主的出行。可以看出，随着老小区的翻新改造完工，老小区的居住环境和基础配套设施都将得到极大的改善。而大部分老房子本身就拥有极好的地理位置、商业配套、医疗配套和教育配套，所以随着老小区翻新改造彻底完工，未来老房子将越来越吃香，老房子也将慢慢进入大部分购房者的选择范围。
