二手房最佳购买时间,购买未满2年二手房要交多少税

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-05-09 07:44:31

幸福里百科词条:买二手房的“最佳”房龄为在5到10年之间。房龄大于5年的二手房,首次交易时房产证也已经满五年,如果是唯一住宅可以免缴个人所得税和营业税,如果不是唯一住宅,可以免个人所得税,营业税按房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%缴纳。购买满5年的二手房会比不满5年的房子省去一大笔税费。另外,5-10年的二手房通常建筑较新,且周边配套也已发展成熟,因此是购房的最佳房龄。

本文知识点:

1、买二手房,房龄并非越小越好
2、如何了解二手房的真实房龄
3、什么样的房子算难流通的老房子

房龄是大家购买二手房最关注的问题之一。市场上普遍认为难流通的房子,就是“老龄”房,但实际上房龄不是由一刀切的某个年限定义的,而是由这个城市、版块的购房者,最大可接受的房龄决定的。比如北京、上海等商品房发展较早的一线城市,对房龄的定义远比其他城市宽容,几乎2005年后的房子,也算作次新房。

那么,买二手房时,房龄多少最合适?

二手房最佳购买时间,购买未满2年二手房要交多少税(1)

一、二手房房龄并非越小越好

二手房房龄,一般是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。如果按照全国标准,购买5-10年房龄的二手房最为合适,但上海、北京等一线城市,5-20年房龄的二手房均可购买。

1、房龄过大:房屋老旧、影响贷款

通常来讲,房龄大意味着房屋的有效使用年限短,除了房屋会比较陈旧外,贷款年限还会受到限制。大部分城市都要求房贷 房龄年限不得超过50年,也就是说房龄超过20年的房子,贷款时间是不能超过30年的,而且贷款难度也会非常高。

2、房龄过小:不满5年税费高

但是,这并不意味着房龄越小越好。普通二手房住宅在交易过程中,税费是一笔不小的支出。房龄越小的房子,意味着交易年限越短,所缴纳的税费也就越高。

(1)不满2年的房子交易时税费最高,包括契税(1%-3%)、个人所得税(1%)、营业税(5.6%)以及印花税(0.05%);

(2)满2年不满5年的二手房交易税费:契税(1%-3%)、个人所得税(1%)以及印花税(0.05%);

(3)满5年但不是唯一住宅:契税(1%-3%)、个人所得税(1%);

(4)满5唯一住宅:契税(1%-3%)

除了缴纳的税费较高外,房龄过小的二手房,也就越接近新房。比如新开发的大盘社区,开发商还可能会有二期、三期项目。施工现场的噪音一定会影响到住房体验。再者,过新的二手房的小区建设一般都不成熟。

二、什么样的房子算难流通的老房子

不同城市,甚至是城市不同板块之间,对于二手房房龄和老房子理解和定义是不同的,所以没有一刀切的答案,但有一个可以通用的判断方法。

第一步:绝大多数城市的购房网站如幸福里APP,有二手房年限的选择,通常是10年以下、10-15年、15-20年、20年以上几个阶段。

第二步:在看房过程中,可以把每一个房龄区间的挂牌量数量和成交量进行粗略统计,再结合整个城市的二手房挂牌总量除以成交总量,得出这个城市的成交比。

第三步:用同样的方式计算各个房龄段的成交比,成交比最高的那个值,就是这个城市的房龄红线。简单来说,就是挂牌量最多,但成交量最少的房龄段,就是这个城市能够接受的最高房龄。

总体而言有两个结论:

1、一线城市对于房龄的容忍度要远大于二线城市,要远大于三四线城市

2、优质核心区对于房龄的容忍度要远大于远郊新区。

三、四种方式了解二手房的真实房龄

在二手房交易过程中,一些老房“业主会为了尽早脱手 想方设法隐瞒房龄。对于买方来说,要查明二手房的真实房龄,就应该通过多种手段共同来判断:

1、让房主持房产证、身份证等资料,去建委或者不动产登记中心现场查询房屋档案,是查询房龄最稳妥的方法;

2、在产权证上查看房屋建成时间、上次交易时间;

3、根据房屋使用状况判断,如通过地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶、装修风格等不常更新的部分来判断房龄;

4、买方主动到小区周边探访,咨询小区内的其他业主或物业等工作人员,往往会获取房屋的真实情况。

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

二手房最佳购买时间,购买未满2年二手房要交多少税(2)

更多用户关注的同类百科词条:买二手房几年房龄最好|房龄超过30年|房龄超过40年

栏目热文

文档排行

本站推荐

Copyright © 2018 - 2021 www.yd166.com., All Rights Reserved.