就买房这件事上，没有人不想一步到位
在很长一段时间里，都是老城区、地铁房、CBD...诸如此类的地段稀缺性资源主导着房子的价格
至于户型，70-90平方米的小户型才是刚需客户的首选
而随着生活水平的不断提高，人们在房子的功能性和舒适性上已经有了更高的要求
我们说，每一次户型的变化差异，背后其实是产品力的迭代升级
当前市场环境下，最刚性的需求显然已经不是我们以前所谓的“刚需”，一种新的户型需求特征越发明显
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今年，“多房”、“大面积”户型正在爆发
我们先来看一下2022年上半年人们的购房需求
数据来源：CRIC
据克而瑞数据显示，在2022年一季度还有近五成客户想要购买110平以下的房子，而在疫情之后的二季度，该比例已经下降至不到四成
相对应的，110平以上的改善户型需求占比大幅上升
可见，疫情刺激之下，人们对舒适人均面积的需求被显著放大了
如果说以前对于买大房子而言，更多人是带着“多多益善，越大越好”的需求
那么疫情之后，对于大面积段的需求正在成为难以妥协的刚性需求
另一方面，对于面积大的户型来说，相对总价更高，所以一般这种户型的产品在二、三线城市成交量会更大
而现在，即使在一线城市，对大面积户型的需求也在不断走高
数据来源：CRIC
自三孩政策放开后，更多改善性需求由三房向四房过渡，四房的成交占比持续上升
更夸张的，上半年二线城市的四房成交直接比去年高了5个百分点，北上广深这样的一线城市里，选在3房或4房的比例也高达77.56%
而另一边，一房、二房的成交就不怎么好看了，最低的一线城市的一房成交占比仅在1.85%
这也就是说，对于一部分可能手头钱不是那么宽裕，着急上车的人来讲，其实不太建议购买1房
这种户型的流通性很可能会持续衰减，从居住体验上来讲也不是太好，如果再加上没有地段的加持，风险实在是有点大
所以我们看到，“3房、4房”、“大户型”的趋势，在一二线城市里愈加明显
那么具体到面积段，什么样的户型卖得最好呢
数据来源：CRIC
从不同城市能级来看，又有一些微妙的差距，从表中可以看出，一线城市里90-110平、二线里110-140平是最畅销的
对于三、四线城市，同样是110-140平成交量最高，但趋势却是是在下降的，这也说明在三四线城市对于大户型的购买能力还是相对较弱，且市场需求是比较疲软的
所以综上，我们可以得出各城市能级的最佳成交户型段，110平左右的黄金成交户型
