数据来源：CRIC
前8月，深圳200平方米以上产品占比提升明显，其中300平以上的大面积产品成交更是突破百套，涨幅达1000%
我们再来看看这些大户型能产生多么巨大的利润空间
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从2022年深圳开盘“日光”的两个豪宅项目来看，与其所在周边二手住宅的倒挂空间超单价的50%以上
以425㎡大户型的招商玺来计算，项目周边二手房有招商双玺花园、鲸山花园、伍兹公寓等豪宅小区，与周边二手房实际挂牌价存在约8-10万/平方米的巨大价差
这也就说，能赚到的倒挂空间在5000万左右
有了这种“买到即赚到”的心理，自然吸引了大批购房客蜂拥而至
伴随市场大户型产品的爆发，客户对不同户型产品的需求也势必会出现变化
那么，对于各个面积段的人来说，他们最关注什么呢
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户型需求变化的背后，是产品消费理念的升级
其实对于小户型的人群来说，当居住面积小于110㎡时，需要考虑的是通过合理设计整合扩容，不浪费任何空间，使小屋变大
而对于大户型的客户来讲
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因为室内空间上更具灵活性，所以这类客户，会把目光更多的聚焦在社区物业服务和邻里圈层之上
根据数据显示，当面积超过140㎡时，把物业服务做好了，就能俘获38%的高端人士的芳心
关于这一点，在上半年的疫情期间，我们更能深刻感受到一家好的小区物业能有多重要
一个好的社区，更具备优秀的软性服务
相较于举办各种复杂的节日活动，他们更注重从细节来服务社区，或是封控期间有序的组织核酸检测，避免交叉感染，或是切实地为居民解答问题
甚至是在紧要关头还不忘对弱势群体给予特殊照顾，去关注婴儿家庭、独居老人家庭，有疾病的家庭
后疫情时代，也是对产品服务力大力考核的时代
当越来越多的开发商去强调自己的健身会所有多好，商业配套有多完善
稀缺的产品、稀缺的品质，甚至是稀缺的服务
真正看得见、落得实的稀缺，才会是未来获得更高市场溢价的最好保障
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户型规划就是一所房子内在的品质呈现，更是未来居住体验的灵魂所在
在商品房不断改良进化的20多年里，小户型往往是最容易被牺牲掉的户型
伴随高端改善进入市场，超大面积段供不应求
我们看到，越来越多的人在寻求老破小置换，买到的房子也是为了10年、20年的长久居住
当买房的需求不再只是“将就”，未来楼市面对的，更多都是汹涌的改善购买力
归根到底，我们住得舒服才是更重要的事
以上为正文，来自Moon
