同步自*老虎法律
本文以济南为例来进行讲解
二手房交易税费主要包括：增值税、契税、个人所得税、土地出让金、印花税。
一、买房人应缴纳的税费
（一）契税
1、首套房
（1）付全款
90平米以下（含），契税=（核定价-增值税）*1%
90平米以上，契税=（核定价-增值税）*1.5%
（2）按揭
90平米以下（含），契税=（网签价-增值税）*1%
90平米以上，契税=（网签价-增值税）*1.5%
2、二套购房
（1）付全款
90平米以下（含），契税=（核定价-增值税）*1%
90平米以上，契税=（核定价-增值税）*2%
（2）按揭
90平米以下（含），契税=（网签价-增值税）*1%
90平米以上，契税=（网签价-增值税）*2%
（二）印花税：房款的0.05%
（三）交易费、权属登记费等：一般情况是在1000元内。
二、 卖房人应缴纳的税费
（一）增值税
增值税=含税销售额÷（1 征收率）*征收率
增值税（包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费）
增值税的征收分以下三种情况
第一种情况：房子不满两年
增值税=(网签价或核定价/1.05)*5.6%
第二种情况：房子满两年，且为普通住宅
免征增值税
第三种情况：房子满两年，但是非普通住宅
增值税=(网签价或核定价-原值)/1.05*5.6%
（二）个人所得税
个人所得税的征收分为全额征收和差额征收两种情况
1、差额征收
（1）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的
个人所得税=（网签价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20%
注意：其中如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0。
（2）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
2、全额征收
（1）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的
个人所得税=（网签价-本次增值税）*1%
注意：其中如果房子是满两年的普通住宅，增值税及附加为0。
（2）该房产是属于满五年唯一住宅的，免征个人所得税。
（三）印花税：房款的0.05%
（四）土地出让金
二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，也是“已购公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的，交易是需要补交土地出让金。如果是购买的房改房，还需要缴纳1%的土地出让金，当然了，如果不是购买的公房就可以忽略这部分税费。
三、商业用房过户需要缴纳的税费
（一） 成交价3%的契税
（二） 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费
（三）成交总价万分之五的印花税
（四）差价30%-60%的土地增值税
（五）差额的5.55%增值税以及附加
（六）差价20%的个人所得税
四、如果需要按揭，还会产生如下费用
（一）评估费
一般情况下，评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取评估结果的0.25%。
（二）抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
委托公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
小编提示：
二手房评估价格为含税价，如根据评估价格计算销售取得的不动产的销售额，应先将评估价格换算为不含税价，再进行销售额的计算。
五、如果需要赎楼，还会产生如下费用
（一）赎楼费
分为现金赎楼及担保赎楼
1、现金赎楼费用：业主欠款×2.5%，期限为１个月，最低收费3000元。
2、担保赎楼费用：业主欠款×1%，期限为3个月。
（二）赎楼罚息：不同银行的收取方式不一样，一般情况如下：
1、按揭未满一年，收取三个月的罚息
2、按揭未满两年，收取两个月的罚息
3、按揭未满三年，收取一个月的罚息
4、按揭已满三年，免收罚息
小编提示：
在买卖双方进行二手房交易的时候，二手房交易税费中的：增值税、契税、土地出让金、印花税是可以约定具体由哪方来承担的。个人所得税具有身份属性，一般由卖方承担，作为卖方可以根据个人的实际情况来考虑通过适当提高房价来弥补该项损失。
