来源:大律师网 房屋产权 北京房产纠纷律师
导读： 房产证作为购房者依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，其重要程度不言而喻。房产证上的产权人可以是个人，也可以是多人，这其中就存在产权份额的变化问题，而在变化过程中是否需要登记，又该如何登记?记者采访了市房管局房产产权登记中心综合登记科工作人员聂鹏亮。聂鹏亮说，由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，而我国实行不动产登记生效制度 ...
房产证作为购房者依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，其重要程度不言而喻。房产证上的产权人可以是个人，也可以是多人，这其中就存在产权份额的变化问题，而在变化过程中是否需要登记，又该如何登记?记者采访了市房管局房产产权登记中心综合登记科工作人员聂鹏亮。
聂鹏亮说，由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，而我国实行不动产登记生效制度，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。有市民咨询，自家房子是刚结婚的时候买的，当时直接办成了“共同共有”，但是现在想按照当时买房时候出钱的比例办成“按份共有”。其实，房屋的“共同共有”，是指两个或者两个以上的公民或法人对同一房屋平等的、不分份额地享有权利和承担义务。“按份共有”是指两个或者两个以上的公民或法人按照各自占有的份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。“按份共有”人各自享有的份额，可以是相等的，也可以是不相等的。
关于共有房屋的共有性质和共有份额变化的登记类型，主要有三种情况：一种是“共同共有”转为“按份共有”，还有就是“按份共有”转为“共同共有”，还有一种就是共有份额之间的变化。“按份共有”当中又分两种情况，一种是等额“按份共有”，还有一种是不等额“按份共有”。共有房屋的共有性质，或者共有份额发生变化，主要看这个变化前后的共有形式，来判定是需要办理变更登记，还是办理转移登记。
具体操作中，我市规定，如果是“共同共有”转为等额“按份共有”，应当办理变更登记;如果是“共同共有”转为不等额“按份共有”，或者是不等额“按份共有”转为“共同共有”，还有就是“按份共有”人之间的份额变化，应当办理转移登记。其实，市民遇到的大部分增加或减少共有人的情况，都是需要办理转移登记的。涉及到的共有人，需要携带有效的身份证明材料一起到市房管局办理相关手续。而产权份额的变化也是同样的道理。只有在份额不变，但共有性质发生变化的时候，才应该办理变更登记。
