卖房的中介费一般由买卖双方共同承担。
一般情况下,品牌中介要向买家收取2%,向卖家收取1%,但具体支付比例视情况而定。毕竟很多卖家的中介费是不交的,由买家支付。
中介费用标准:
1.中介费:一般现金1%,贷款2%。
2.贷款工作费:营业额的1%。
3.担保费:单个中介公司评级收取0.5%的销售担保费,俗称“担保费”。
4.授权不动产登记费每件不超过500元。
5.授权出借工作的收费标准为每箱不超过300元。
6.办理房地产入住手续的费用,每件不超过200元。
找中介卖房注意事项。
1.找中介公司要有技巧:一般来说,大的中介公司在体系和规模上都比小的好。
所以选择大的中介相对容易。
2.卖房前想好自己的心理价位:不要认为中介会决定房子卖多少钱。反正他不会赔钱。这样想是错误的。毕竟中介卖房还是考虑自己的利益。中介为了卖房,可能会哄骗你降低心理价位。
3.注意中介公司的服务态度,尤其是签协议前后。
如果中介签完协议就变脸,那就更要小心了。
4、注意查看合同:委托中介卖房必须签订委托协议,且必须是正规的标准合同。
另外,最好在合同中写明“本合同的格式应与XX市房管局* *完全一致。如有差异,本合同无效,一切损失和责任由中介承担”等类似免责条款。
注意违约条款:如果在违约条款中发现违约率和保证金很高,最好不要签。
一般这种合同的出现,说明中介会对房产的估值做很多保证。
所以即使他违约,他也要付给你比那笔钱少得多的违约金,最后他们赚钱了。
6、一定要保持良好的心态:在中介面前一定要克制自己的情绪,一定不要表现出急于出售的心理。
因为他们一旦看到你着急,就会给你施加压力,拉低你的心理房价,从而达到“吃差价”的目的。