如何做到首付减免
“这套房源原价255万出头,你想做低首付的话,我们可以做到(首付)约31.3万。”
在无锡新吴区中奥滨河境项目现场,置业顾问详细介绍了“1.5成首付”买房的细节。
“目前我们正常是打85折后总价再减10万,做低首付上浮一个点,就是86折后再减10万,要做低首付,月供就得多承担一些。”
中奥滨河境示范区实景图 图源凤凰网房产
原来,要享受“首付减免”政策,需要按照备案价进行签约,从而将贷款额度最大化。这其中的贷款差额返给购房者,进而达到降低首付的目的。
以原价255万的房源为例,3成首付的情况下,可以向银行申请约178万的贷款(向下取整);打86折后再减10万,实际总价约209.3万,贷款约146万元(向下取整),购房者应付首付约63.3万元。贷款的差额32万元,首付减免后,约需付31.3万,相当于1.5成首付就可以买房。除此之外,只需要付1万就可以拿下该项目的车位。
“他们车位是机械车位!不然怎么会这么便宜?”在中奥滨河境隔壁,大华城市花园项目的置业顾问也表示可以做“首付减免”,折扣力度更大,“我们89/101㎡的房源,分别可以放到79折/77折。但首付减免没有他们多,一套原价约240万的房源,首付约需42万。”
大华公园城市售楼处实景图 图源凤凰网房产