买房先付首付，是一种看似诱人的购房方式，但实际上存在很多风险和隐患。这种方式通常是通过开发商返首付、做高合同价等方法，让购房人可以向银行贷款超过房产价格的金额，从而无需付首付，甚至还能拿到一些额外的现金。
这种方式的优点是可以减轻购房人的资金压力，让他们可以用更少的钱买到心仪的房子，还能有一些余款用于装修或其他用途。
但是，这种方式的缺点和风险也很明显：
- 首先，这种方式违反了银行的贷款规定，涉嫌欺诈和偷税*。如果被银行或税务部门发现，购房人可能面临法律责任和经济损失。
- 其次，这种方式增加了购房人的还贷压力，因为他们要还的贷款金额比实际房产价值高出很多。如果房价下跌或收入减少，他们可能无法按时还款，甚至面临被银行收回房产的风险。
- 再次，这种方式降低了购房人的投资回报率，因为他们要支付更高的利息和税费。如果楼盘不满足“满五唯一”的条件，购房人还要承担较高的契税、营业税等费用。
- 最后，这种方式可能导致市场信心不足和价格泡沫。因为这种方式让一些本来没有购买能力的人也能进入市场，从而推高了需求和价格。但是这种需求和价格并不真实和稳定，一旦出现政策调整或市场变化，就可能引发恐慌性抛售和价格*。
综上所述，我认为买房先付首付是一种不理性的购房方式，存在很多潜在的风险和隐患。我建议购房人要谨慎理性地对待购房问题，不要贪图小利而忽略大局，不要盲目跟风而忽视风险。我也希望监管部门能够加强对这种方式的打击和规范，维护市场秩序和公平竞争。
