目前在市场上因为在土拍时候会有容积率的要求,这就定型了在后期开发商拿地做规划的时候,做的是高层住宅还是洋房住宅产品,一般来说容积率越低居住的舒适度越高,容积率越高居住的舒适度则越低。因为容积率的存在,开发商选择的产品也不一样,上一期给大家聊了下南京一些板块新房的2室户型,今天给大家聊聊3室的户型,当然下面聊的这个面积都是在90平左右的,刚需户型,太大户型的产品,后面会挑一些板块和产品给大家说说。
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因为消防规定,一般高层产品超过14层的会有一个消防连廊的设计,这个连廊有的开发商会设计在单独的13层果然14层层,其他层没有的,这样就会有1梯2户的产品出来,比如下面这个户型
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就是1梯2户的。不过目前大多数新楼盘设计都是在每一层都会有消防连廊,这样开发商在最大限度以小面积做更多的卧室情况下,就会有2梯4户、3梯6户的出现,相对的户型产品就会有差异了。而如果是总高11层以下的一些小高层产品果然洋房,因为没有连廊的存在,得房率会比较高,相对应1梯2户的设计,户型就会有区别了,接下来给大家说说不同的户型产品。
先给大家上图,面积是差不多的,不过户型内部细节会略有差异:
图1