买西服送领带，买皮鞋送袜子。
那买房，会不会也送几平米呢？
你想多了！不多扣你几平米已经很对得起你了。
公摊面积了解下？全是“冤枉钱”。商品房面积都是以建筑面积计算，
而住户所拥有的只有自己这一隅地。
那么走廊、楼梯、电梯这些公用区域谁来买单？
开发商？物业？
想得美！这些需要所有住户一起分摊。
所以你不仅要购买自己的一隅地，
还要花上购买“配套”公共区域的“冤枉钱”。
来，我们来看看我们买的房子与公共区域的关系。
了解下，
套内面积才是我们的实际拥有面积
假设房价是10000元/平方，
建筑面积是133平方，
公摊面积达到23平方
而你的套内建筑面积只有110平方
相当于你需要多付230000元
花了钱，但不是自己的。
更不能理解的是公摊面积计算方法不太透明
所以大家对实际公摊的面积持怀疑态度
甚至有人认为
小区所有房子的公摊面积加起来，
超过这个小区的实际公摊面积。
所以公摊面积一直都是住户所诟病的一个问题。
更让人不能理解的是
公摊面积还要出物业费、暖气费
可是那些公用墙体、电梯井，管道井、设备间又不需要暖气，
未来房地产税的出台，入住者还将遭遇精装修费用和房地产税增加的问题。
虽然有很多人对公摊面积有所不满
想取消公摊面积以降低购房成本
只能说你想多了！
就算住房合同中把公摊面积剔除了，
或许房价也会上涨，
公共区域就在那，
所以在没有得到更合理的解决之前，
我们还是需要分摊公共面积。
让人吐槽的公摊面积是怎么演变出来的？其实很久之前
房子都是整栋整栋售卖的
可是
整栋楼售卖超级无敌贵
这个时候香港李嘉诚站出来了
他提出了楼房按层售卖
每一层楼销售给一个人
只需要在建房之前签订共有财产权
就可以避免了法律问题
可是后来发现
还是有很大一部分人买不起房
这个时候他们就头脑风暴了
要不把户型拆开来卖？
可是一层楼户型那么多
且占用的面积也不同
于是乎这些香港大佬们又想出了一个办法
他们把公共区域面积都算在建筑面积内
然后你花钱买的也是建筑面积
然后再按照一定的比例把公共的区域分配给住户
交房时需扣除公共区域面积
剩余的就是你的套内面积
这就是公摊面积的由来
