我们先来模拟一个场景。
假设你家住的房子套内面积是85平方米,公摊面积是15平方米，房价按照建筑面积计算是五万元/平方米，缴纳物业管理费按照建筑面积是1.5元/平方米一个月，其他涉及面积的取暖费就不说了。
如果我问你，你家住的房子多大？你愿意回答你家的房子是85平方米，还是100平方米？也许出于一丝丝虚荣心的原因，你更愿意说你家房子很大，面积是100平方米。可是明明你家房产证写着你家的房子建筑面积是85平方米，你也可以答是85平方米啊。
好吧，我们取消公摊面积，物业管理费按照套内面积计算，即日起，按照物业管理费改成1.77元/平方米一个月收取，你会发现，你每个月需要支付的物业管理费依然是150元，哦，不对，150.45元，你需要支付更多的物业管理费。
房价，按照建筑面积计算，房价是五万元/平方米，也就是一套房子你需要支付500万方可购买，那么取消公摊面积后，是否你只需要支付5万/平方米*85平方米=425万就可以买到？我相信没有人会有这自信，如果取消公摊面积，房子的单价一定会涨到58824元，你需要支付的房款依然是500万，哦，不，500万零40元，你需要支付更多的房款。
你是否觉得废除了公摊面积对你根本没有任何好处，相反，以后你得承认你家住的是只有85平方米的小房，而不能自傲的说你家住的是100平方米的大房。
所以公摊面积的存在反而是一个好事呢，再说了，公摊面积的存在一定是客观的，无论你是否高兴，是否欢迎，公摊面积的存在是必须的，任何一个小区，不可能孤零零的只存在你家的房子，你不可能不需要为你家门外的任何设施承担养护成本。既然需要为门外的物业承担养护成本，取消公摊面积后，这个室外成本一定会分摊到你家的建筑面积上，不会因为取消了公摊面积而降低入住成本。
最近，出现了大量取消公摊的呼吁，很多人建议取消公摊面积，其实我认为这是一个伪需求，认真的分析一下，我们就会发现，老百姓呼吁取消公摊面积的真正要求是取消不公平，不透明的环境，希望明明白白的消费。
我们来看看商品房的建筑史，1979年，中国第一个商品房广州东湖新村出售的时候，只有图纸就对外出售，当时叫做楼花，当时根本没有样板房的概念，等到1981年5月收楼入住，幸福连连，十足的满足感。
随后大家知道了，出现了卷款逃跑的烂尾楼，于是商品房的建筑监管升级了，现在必须建到一定的程度，取得预售证方可对外销售，款项也必须打入监管账户。这对于买家的保护是一目了然的，确实安全保障很多。可是我们再想想，如果发展商有了图纸就对外销售，买家的首付款打给发展商，显然发展商的建筑成本会降低很多，自然的反应在房价也会降低很多，买家也会因此受益，所以预售制度真的一定是最完美的吗？没有预售制度的东湖新村完美的建成入住了，有了预售制度的今天反而出现了很多拉横幅抗议现象。
由此我们衍生分析，如果取消了公摊，一切以套内面积为准，是否就一定幸福了？是否会出现质疑套内面积是否准确的问题呢？是否依然会抱怨房屋入住成本过高，收费不透明？
与其取消公摊面积制度，不如将公摊面积透明化，详细的写清楚分摊面积的来源，尤其是物业养护成本，这能解决公摊面积是否取消的分歧。
（来源：安居客）
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