一、集体土地使用证，但是房产证是很正规的房子，和国有的有什么区别？
集体土地使用证，一般只存在于单位集资房、村改房、集资房，土地性质是集体性质，如果想出售，则须补交土地出让金后，才能作为商品房进行市场交易，集资房的 产权一般是单位所有，村改房只能在本村村民之间办理交易。
二、房改房上市的条件是什么？
市直房改房，可以直接上市交易；省直房改房，普通单位也可以上市交易，个别省直机关、事业单位的房屋，个人需要出售的，则必须首先在单位对交易意向以及价格进行公示，并且同等出售条件，单位及其单位职工，有优先购买权，如单位公示后，经单位对外出售并盖章的，才可以对外出售。
三、门头房和写字楼在买卖时和商品房程序和流程一样吗？
基本一样。唯一区别的是，门头房出售，须出示《国有土地使用权证》，且土地性质为出让性质，才可交易，另外，须税务局统一进行资产评估，才能办理手续。无论产权是否满5年，个税，营业税都要缴纳，契税缴纳为3%，没有任何优惠。
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