投资写字楼有许多门道，稍有不慎，可能钱财尽失。你问我写字楼能买吗？
我对写字楼的建议依然是尽量不要买，底层逻辑和商铺、公寓基本差不多，但是呢，每个人情况是不一样，有一些人呢，是自用的或者其他原因考虑购买，这一节呢，我们分析一下购买写字楼的建议。
写字楼和公寓、商铺有点不一样的地方，老市区和新区。
老市区的写字楼值不值得买很好判断，你打听一下他的租金，看一下空租率不就知道了吗？
老市区的写字楼能不能买？调查一下租金和空置率就知道了。
新区的正在销售的写字楼，很难有准确的回报率数据供咱们参考。
第一、要判断出你所在城市，新区有没有能力走出新区。
第二、看一下你所在城市它是什么样的产业类型。如今GDP超万亿看起来不错，但该城市主要是制造业发达，这些制造业有自己的办公大楼，不需要写字楼，所以类似于这样的城市经济再强，买写字楼也是掉坑。其实啊写字楼针对的是第三产业，如长沙第三产业发达，所以中心区域写字楼出租率较高，租写字楼的有广告公司，保险公司、贸易公司等等相对应的服务业。
如果您所在的城市第二产业的产业比例较高，写字楼大概率非常难租，还租不上价。
第三、周边交通也很重要，如果说买小城小巷子里的写字楼，不光交通不方便，而且租户的合作伙伴来公司路也不好找，另外写字楼讲究门面，小巷子的写字楼啊不够气派，肯定会影响租金或空置率的。
影响气派程度的不仅是交通，而且是写字楼的外立面、特色造型、大堂，这个呢就是人们常说的IP识别系统。
第四、投资写字楼在选择楼层时，越低越好，因为写字楼定价比住宅更敏感，楼层越高价格越高，很多企业未来控制成本，会选择便宜的低楼层。
第五、如果写字楼所有户型是100来平，甚至几十平的小户型，这样写字楼的档次上不去，大家都知道好的写字楼基本都是整层、半层的在卖，偶尔会有小户型掺杂在里面，大企业入驻需要大面积的办公室，户型面积越大，意味着入驻企业的实力会越强，越能租得起价。
第六、有很多写字楼是带精装修，租客只要做一下隔断就可以马上办公，优先选这种的类型的办公楼。
总结，投资也好，自用也罢，写字楼最重要的还是考虑租客的需求，所以，对于实际使用写字楼的企业来说，办公环境至关重要，影响着写字楼的租金、保值、增值。两个字：慎重。
