在我们买房的时候我们都会比较关注一个叫做“得房率”的数据。如果得房率足够大，我们就会觉得房子的实际居住面积足够大。但是不少购房者也发现，当自己住进新房之后才发现，得房率大的房子，套内面积并不大，这是为什么呢？
其实得房率并不能很好的反应购房者所买房屋的套内使用面积。因为得房率的计算方式就决定了，公摊面积越大就越容易让购房者对公摊无感。其中的猫腻我们一起来看一看吧。
我们假设有一套房屋的建筑面积为150平米，该房屋的套内面积为120平米，那么该套房屋的得房率就等于：套内面积÷建筑面积=120/150=80%。这个得房率似乎不小，20%的公摊率购房者可以接受。
我们急需增加公摊面积，这次建筑面积不变，套内面积下降到100平米。那么得房率就等于：66.67%。看上去这个得房率也还能够接受。公摊率33.33%也还不算高。
下面我们给大家介绍一个“新数值”：公摊系数，我们看看公摊系数可以带来什么样区别。（公摊系数是房产测绘当中的专有名词）
还是上面的房子，建筑面积150平米，套内面积120平米，公摊面积30平米。公摊系数等于：公摊面积/套内面积=30/120=25%。公摊系数是与公摊率对比的，刚才这一项的公摊率为20%。这一下就增加了5%。
我们继续算一算：建筑面积150平米，套内面积100平米，公摊面积50平米。公摊系数等于：50%。相比上面的公摊率增加了13.33%。相信当购房者看到50%这个数据的时候应该就会对这样的房子敬而远之。而相比之下33.33%的公摊率就让人容易接受多了。
这样看可能有人没看懂，那我们就换个角度再来看看。
还是150平米的房子，我们这一次直接增加20平米的公摊面积，让这套房子的建筑面积变为170平米。这样一来该套房子的得房率就是70.59%，公摊率为29.41%。同样是增加了20平米的公摊，公摊率却下降了4%。
如果用公摊系数计算，那么这个房子的公摊系数就等于：33.33%，下降了16.67%。
从这里我们可以清楚地看到。同样是公摊面积增加了20平米。如果以公摊率和得房率来衡量，前者与后者的差距并不大。也就是说购房者的判断会受到较大的影响。毕竟150平米的房子100平米套内和170平米的房子120平米套内的居住感觉还是相差很大的。如果我们以公摊率为衡量，我们就能发现，其实170平米的房子120平米套内住起来更加舒适一些。因为公摊系数的变化范围非常大。
总的来说，公摊率和得房率并不能有有效的反应公摊面积的变化。因为这两个数字都是以建筑面积为分母的，只要建筑面积够大，最终的数据的反差会很小。反之公摊系数的分母为套内面积，就可以实际反应我们所购房屋的套内情况。因此当我们购房的时候，利用公摊系数算一算会对我们的购房更有帮助。
