以这次上海疫情为例，以下情况，都可以减免租金哦
1️⃣、承租私人住宅，因疫情管控无法使用房屋，可以减免租金
比如上海封城后，你还没回小区，小区就不让进出了，导致你没法实际无法使用房屋，可以减免租金。
依据：上海市高级人民法院《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答三（2022年版）》第七条，“因出租人主动限制或房屋所在地采取疫情防控措施等导致承租人实际无法使用房屋，承租人提出减免租金请求的，一般予以支持。”
2️⃣、承租私人商铺，因疫情管控无法使用房屋，可以减免租金
比如上海封城后，你租的商场直接封闭不让使用了，可以减免租金。
依据：上海市高级人民法院《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答三（2022年版）》第五条，“承租非国有房屋用于经营......受疫情或者疫情防控措施影响导致房屋无法正常使用，承租人以此要求出租人减免一定期限内的租金的，可视情予以支持。”
3️⃣、租私人商铺，受疫情影响经营困难，可以根据公平原则减免租金
比如上海封城后，你租的商铺用来做民宿，但受疫情影响根本没人来，可以根据公平原则减免租金。
依据：上海市高级人民法院《关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答三（2022年版）》第五条，“承租非国有房屋用于经营，因疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，可以引导当事人参照上海市有关租金减免的政策进行协商调解；协商调解不成，符合《中华人民共和国民法典》第五百三十三条情形的，可结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同约定。”
4️⃣、承租国有商铺，受疫情影响经营困难，可以减免3️⃣-6️⃣个月租金
如果你是小微企业或个体工商户，可以减免3️⃣-6️⃣个月租金，上海国资委更是发文直接减免6️⃣个月租金，租期不足一年的，按比例减免。
依据：《上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施》（七）减免小微企业和个体工商户房屋租金。承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除3个月租金，2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金、全年合计免除6个月租金。
5️⃣、从二房东手中租国有商铺，租金还是应当减免给你。
如果二房东本身也是国企，可以直接给你减免租金，如果二房东是私企或个人，应当把他收到的减免租金落实到你身上。
依据：《上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施》（七）存在间接承租情形的，转租人不享受本次减免政策，相关国有企事业单位要确保免租措施惠及最终承租人。
