3、楼高十层层以下优先考虑一梯三户，公摊面积小。楼层十层高以上优先两梯三户或两梯四户，上下方便。电梯越多，往往一般公摊面积更多。但是有些房子是存在赠送面积的，买到赠送较多的房子，这个可以稍微忽略。
4、楼栋外围靠近马路（主路），晚上的噪音会让你无法入睡，即便不是交通主干道，最好也要在50米开外。如果靠近居民运动广场或者学校，则距离要尽量在100米外。
否则住进去后，广操舞大妈响遏行云的音乐和学校每天的定点音乐分分钟让你后悔，连早睡早起都会成为一种奢望。
5、尽量不要选择30米内有小区运动球场的房子，哪怕是位于小区最好的位置——楼王，也不能要。
一旦小区物业缺乏管理，球场周边一定是最脏最乱的，植被破坏最大的。加上有那么一批运动积极分子，试问天天打球怎么能忍？
6、楼间距前后大于三十米属于特别好的房子，如果斜对角能够看到很空旷的45度风景，则是小区里的优质楼栋。
7、要避开楼下有高压电箱的房子，阳台忌讳正对塔尖、山尖等尖锐物体，心理上容易产生不良影响。
8、腿勤多跑。在天气好时，上午九点，下午三点，看日照情况是否充足，低层别墅可以忽略。阴天或雨天，房内看光线问题，并确定是否有存在漏水问题。越大雨越好，尤其要去地下车库看看，能知道排水情况。
四、如何选择楼层及位置？
1、14层高的房子7-12楼最佳，避开扬尘区。17层高的房子最理想是7-15层最佳。
2、如果临街，选11-15层，充足距离避开一般的音浪。
3、北方低楼层的房子宁愿选2-4楼，可以借助小区绿化隔离大部分声音。南方湿气重，不适宜选低层，会特别需要防潮知识。
4、买东边户主要担心防水问题，买西边户主要担心防晒问题，中间户则需要首要考虑通风和光照。
5、心脏病高血压等等身体不好，切忌买高楼层，有风湿病或痛风患者不要买一二楼，容易对身体增加负担。
以上是专业人士选房二十年得到的真正知识，祝愿每位收藏者或阅读者能够选上自己心怡的房子！
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